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不動産競売開始までの期間について。 知人宅に裁判所から競売の通知が届いたようです。 色々段階を踏むと
不動産競売開始までの期間について。 知人宅に裁判所から競売の通知が届いたようです。 色々段階を踏むと思いますが入札開始日までは どの程度掛かるのでしょうか? なんとか競売回避をしたいようなのですが。。。
質問日時: 2024/04/19 22:24 質問者: ハナヒカ
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土地建物の名義変更(相続)に係る按分家賃の算出方法
両親と 長男,私長女の4人家族です 。 八年前に父親が亡くなり 父の家には現在 兄夫婦が暮らしています。 私は結婚して 家を出ております。母は 私の近くで アパートを借りております 。 兄は 実家の家賃として 母のアパート代金(8万円)を毎月支払っています。 今まで 父の名義であった土地建物(5千万円)を 3人の名義に することになりました、 母親が50%、残りの50% を兄と私の 子供たちで等分することになりました 。 兄はそのまま住み続けるので 家賃として 母のアパート代に加え 私にも 何らかの 家賃相当額を 払うべきだと思っております 。 その場合、私はどのような計算で 家賃相当分をもらえばいいのでしょうか 。 また 仮に家賃が支払われない場合法的拘束力を持った 文章を作成しておきたいのですが どのようにしたらいいのでしょうか 。
質問日時: 2024/04/12 13:26 質問者: ゴリちゃん
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空き家の売却について教えてください。 私の実家(土地付き一軒家)母名義が現在空き家になっています。
空き家の売却について教えてください。 私の実家(土地付き一軒家)母名義が現在空き家になっています。 空き家の持ち主の母は、高齢の為現在施設に入居しております。 実家に戻ることはありません。 そこで空き家を売却することになるのですが、母が存命のうちが良いのか、それか亡くなって私が空き家を相続してからのどちらがよいのでしょうか? ちなみに相続は私1人です。
質問日時: 2024/04/11 12:08 質問者: ねみこ
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根抵当権とは?
父から相続した田舎の土地を売却しようとしているのですが、父名義の根抵当が付いたままだったようです。ド素人なのでよくわからないのですが、根抵当とは何なのでしょうか?わかりやすく教えていただけますと助かります。この土地を売却できるようにするにはこの根抵当をどうすればよいのでしょうか?
質問日時: 2024/04/04 22:24 質問者: yasumitsuyo
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実家築45年を2年前に発売しました。地元、大手の不動産屋に依頼しました。まだ、買い手がつきません。ど
実家築45年を2年前に発売しました。地元、大手の不動産屋に依頼しました。まだ、買い手がつきません。どうしたら良いでしょうか?
質問日時: 2024/03/31 15:50 質問者: エゴンシーレ
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家の売却査定が思ったより安く、困っています。
皆様こんにちは。 鉄道系の不動産会社に家の売却査定をしたもらったところ、家の査定金額が自分たちが思ってるより安く困っています。どのような対応をすればいいのか、無知で困っています・・・ リースバックでの売却も検討をしておりました。 家の事情を説明すると、私(30代後半)と両親(60代後半)の二人で一戸建に暮らしており 住宅ローンが700万ほどあります。 信頼できそうな不動産屋さんに不動産屋に売却する査定金額、リースの査定金額を依頼しました。 実際に査定(家まで来て査定)をしてもらった金額は1000万です(不動産屋に買取をしてもらう方法です) この不動産の営業マンはベテランで感じの良い方だったのです。ただ。。家の売却金額をお伝えする電話でのやりとりで不信感が高まりました→「以前お話したリースの査定の金額は900万とお伝えしましたが、家を売却する場合は1000万になります」→私「あれ、前にリース査定してもらった時は500万と言ってたのに金額面がいい加減だな」と頭の中で思いました。 結論から言えば売却しても手元にお金がほとんど残らないので断ろうと思ってます。 余談ですが・・・ 両親の話を聞いていると無茶な住宅ローンの組み方をしたなと思っています。 父は75歳まで働いて返すつもりでしたが、現在は仕事中に病気で倒れて入院中です。 私も会社員で働いていますが、一人っ子の私に父の病気の事、家の事で負担が全部きています。 母(医療系のパートで働いてます)もローンで精神的にまいっており、良い方法が見つからないため余計に悪化しております。 父が病気になった事で家のローンを0にする団信も検討しておりますが、適用されるのは難しい状況です。 私も家がこのような感じですと自分の人生に大きく影響しそうで結婚とかもできないだろうなと希望が持てません。 なにか良い方法があればアドバイスをお願い致します。
質問日時: 2024/03/30 12:54 質問者: スクサブ
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よくテレビドラマで「土地の権利証」の話が出てきますよね。 この土地の売買をめぐってとか。 もし自分の
よくテレビドラマで「土地の権利証」の話が出てきますよね。 この土地の売買をめぐってとか。 もし自分の実生活で、土地を売買したいと思ったら、どこに行けばいいのでしょうか? 不動産屋?弁護士?司法書士?土地家屋調査士? どこが全てのことを任せればいいのでしょうか? よろしくお願いします。
質問日時: 2024/03/30 09:37 質問者: girlsgirlsgirls777
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負債が有って相続放棄した持ち家が販売された時に、買う事は可能ですか? 一度相続放棄しましたが、事情が
負債が有って相続放棄した持ち家が販売された時に、買う事は可能ですか? 一度相続放棄しましたが、事情があり相続しておけば良かったと後悔してます。
質問日時: 2024/03/25 16:38 質問者: あや0562
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個人売買についてです。 AとBの共有名義についてです。 Aの名義をCに売買すると思います。 一括では
個人売買についてです。 AとBの共有名義についてです。 Aの名義をCに売買すると思います。 一括では無理なので月々の支払いで購入するとします。 支払い方法はどうすればいいでしょうか? A分の名義を売買してもらうので月々6万で約10年かかります。 それかC(他人)に贈与した場合贈与税はいくらになりますか?750万円として考えた場合 司法書士を入れたほうが安全ですよね? そこでAに何かしらの税金はかかるのでしょうか? 検討している中古一戸建てで1500万円 固定資産税が8万(仮) AとBと折半して購入。
質問日時: 2024/03/25 10:47 質問者: haru.rin
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姉の家を相続する場合の税金
独身の姉が亡くなったため、住んでた土地、家を相続することになりました。 相続にかかる、税金について教えてください。 不動産会社での土地の査定結果は、2,500万円程度です。 (家は、築60年以上のため価値無し) 以下を検討しています。 それぞれの税金はいくら程度になりますか? 検討1.家を解体して、土地を売却した場合 検討2.売却せずに、家を新たに建て直して、そこに居住する場合 以上よろしくお願いします。
質問日時: 2024/03/24 13:41 質問者: ni-tada
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家のローンが残ってるんですが、家を売却することはできますか? 買ったときより高値で売ることはできます
家のローンが残ってるんですが、家を売却することはできますか? 買ったときより高値で売ることはできますか?←YouTubeの広告とかで見たことがあるので。 家は新築で購入して8年が経過しております。 どうかよろしくお願い致します。
質問日時: 2024/03/19 13:53 質問者: アンヨネ
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実家の空き家の売却について 実家の母は80代で、入院しており、退院することは無いだろうと言われていま
実家の空き家の売却について 実家の母は80代で、入院しており、退院することは無いだろうと言われています。会話はできますが、歩くことはできません。築40年の家を売却しようと考えています。子どもたち(50代)は遠方に住んでおり、なかなか実家を訪れることはできません。不動産屋に聞きましたが、土地の場所と建物の古さから売却費はほぼゼロといわれました。あまり考えたくは無いのですが、母が亡くなってから相続登記をして売却する方法とまだ意識がはっきりしている今のうちに売却するのではどちらがよろしいでしょうか。手間がかからないという観点でご教示いただけますと幸いです。
質問日時: 2024/03/18 18:36 質問者: ナマハムカケホーダイ
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マンション管理費の滞納
マンション管理費を滞納している方がいます。 この方の部屋は法人所有なのですが、その法人は既に何年も休眠状態で資産も活動もないようです。(解散はしていません) この住人の方(法人代表者とそのご家族)は管理組合からの督促に対して「会社に請求してくれ」と開き直っている状態ですが、そもそも会社があった住所にも存在しないため郵便も届きません。 確かに会社は実態のない状態だと思いますが、考え方によればその会社の資産をその方や家族が無償で利用しているのは、いわゆる不当利得をむさぼってるのだと思えますが、それでもこの代表者個人に請求することはできないのでしょうか。 自主管理のマンションですので当面は競売までは考えておりません。 なにか、「所有者」ではなく「使用者」に滞納管理費を請求できる根拠があればご教示願いたいと存じます。
質問日時: 2024/03/05 12:35 質問者: maitta46
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銀行のローン承認期間に関して
マンションの売主側です。買い手側のローン審査がかかってしまい手付金時には2か月後の引き渡しが最終的に3か月後になりました。 ローン審査を組んだことがないので先方の指定した期間に従っていましたが、疑問を感じでネットで検索してみると短い期間で審査が確定している記事ばかりヒットします。 審査にこんなに時間がかかるものなのでしょうか?かかる場合は何か問題があるのでしょうか? ちなみに夫婦でペアローンを組みます。 修繕積立・管理費・固定資産税等が引き渡しまで当方の負担になります。 こちらは既に引っ越ししているので新居も含めてダブルで負担が発生しています。 ダウンサイジングのための引っ越しのため新居側はそれほどの負担ではないのですが、売却マンションの方の固定費が高額です。 1か月とはいえ先方が伸ばした分もこちらが負担する事にモヤモヤしています。 その話を仲介業者さんに相談してよいのか、ローン審査にそれ程の時間がかかるのかという疑問があるため、こちらで一般的な期間を教えていただきたく投稿しました。 売買のご経験のある方、不動産関係者の方、情報をお願いします。
質問日時: 2024/03/03 01:49 質問者: 司司
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今は戸建てもマンションも1代で終わる時代ですが、マイホームは将来どのように処分するご予定ですか?
今は戸建てもマンションも1代で終わる時代ですが、マイホームは将来どのように処分するご予定ですか?
質問日時: 2024/02/29 20:27 質問者: hana5687
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親が買ったマンションを子供に無料で住ませたら
親が高齢となり何かと心細い状況となりました。 そのため東京で暮らしている子供夫婦が職をやめて故郷である親の住む町に 移住することを決断しました。その際、親が購入した分譲マンションに子供を 無償で住ませたいと考えていますが贈与税がかかるとか何か問題が生ずるでしょうか。 親は戸建て住宅に住んでおり同居はしません。 マンションの購入費用は親が一括で支払い親名義で不動産登記、取得税、固定資産税も親負担。 管理費、修繕積立金、公共料金は子の負担。 同じ町なのでお互い行き来します。
質問日時: 2024/02/27 18:41 質問者: dakeyama
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中古戸建の相談をしてましたが少し考えが変わってきたので再度相談させていただきます。 現在53歳既婚で
中古戸建の相談をしてましたが少し考えが変わってきたので再度相談させていただきます。 現在53歳既婚です。 今から築40年以上の土地40〜50坪のある家を1500万円くらいで購入して引っ越したいと言う質問をしていました。 今は3LDKの土地10坪の築25年の戸建てに住んでます。 古い家など価格も安くなっており、風呂トイレ一部外装やクロスなどリフォームすればまだ住めそうなのでそう考えていましたが、例えばあと20年住んで売りに出したら、もう古くて解体ありきで無いと売れないのでしようか? 私は古い家は土地の価格だと思っていて築40年経っていれば、今買う価格と20年後売った価格もどちらも建物に価値はなくほとんど差額なしで売れるのかなと思っていましたが、築60年も70年も経てば建物の耐久性で取り壊し料が発生するのですね。 老後のことを考えたら平家よりマンションに引っ越しがベストでしょうか。75歳くらいまではそうしようと思ってたのですが。その後はサ高住など視野に入れて。 子供も巣立って夫婦二人ならマンション60㎡くらいあれば十分ですね。駅近など新しいマンションは高いのでこれも少し離れた築が経ってるマンションで。 どうしても庭付きで安い家が買えると思うと気になります。 それとも賃貸は視野に入れてないが賃貸の方が良いのでしようか。
質問日時: 2024/02/26 12:46 質問者: kick32
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土地売買契約書の地目について
土地売買契約書を作成するにあたって、地目について教えて下さい。 登記上の地目は、宅地です。一方、固定資産税の納付書(評価)は、雑種地となっております。 土地売買契約書には、宅地と記載してもよろしいでしょうか。
質問日時: 2024/02/23 18:40 質問者: subaru-123
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遺品整理
教えて下さい 遠方の義理の親が亡くなり 一人住まいだった為に 家中の家財道具や衣類等 家土地等を全て処分してくれる 業者を探してます 土地建物の権利等は ある程度たってます 大阪ですが ネットでは色々有りますが さっぱり解りません お勧めの業者を教えて下さい 宜しくお願いします
質問日時: 2024/02/20 05:48 質問者: toshiyaku0817
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口座売買をしてしまった方いますか? その他の回答はお控えください。
口座売買をしてしまった方いますか? その他の回答はお控えください。
質問日時: 2024/02/17 17:44 質問者: chamu8
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家 家財等々の処分の効率的な順序を知りたい
義理の両親が2人共施設に入居してしまい 家財が親が生活していた頃のまま残っています。 全て処分して良いと両親に言われましたが、 随分昔 同居していた 祖母の荷物もそのままで、約3人分の家財の処分になります。 衣服や食器 などなどあまりに沢山ありどこから手をつけてよいものか、頭が痛いです。 後々 家・土地も売るつもりなので不動産会社に相談が先か、それとも不用品の処分が先か、もしかすると骨董品などもあるかもしれないので先ずは自分で整理しないとダメなのか ご経験のあるかた効率的な順番など教えて頂けると有難いです。
質問日時: 2024/02/16 08:02 質問者: ミィマンマ
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家を買うならマンションと、戸建、皆さんはどちらですか? それぞれに良い点や 悪い点があるかと思います
家を買うならマンションと、戸建、皆さんはどちらですか? それぞれに良い点や 悪い点があるかと思います。 マンションだと月々のローンとは別に管理費や 駐車場代が余分にかかったり、 修繕積立金 などの費用 がかかったりします。 戸建て だと、 購入したら、それ以上の費用はかからなく、 駐車場も敷地内で玄関に近く、駐車場代もかかりませんよね。固定資産税はありますけど。 皆さんはどちらがいいと思いますか?
質問日時: 2024/02/14 21:14 質問者: tax_sos
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自宅を売却。手元にいくらくらい残るものでしょうか?
自宅を土地3,500万 建物1,520万で購入しました。 今回、5,000万で売却する事になりそうです。(残が約1900万) 仲介手数料の156万は理解しています。 まず境界線の確認に土地家屋調査士?にいくらか払うようです。 金額を聞いていませんが、30万くらいでしょうか? その他、担保設定の解除料などかかるようですが、税金も払うのでしょうか? いくらくらい手元に残るでしょうか? 宜しくお願い致します。
質問日時: 2024/02/13 18:33 質問者: yo68ko69ha92ma66
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売却時に発生する住民税・所得税の空き家特例について
私の父が亡くなりました。持ち家には母がいますが、相続登記による名義変更をしていませんでした。 1年もたたないうちに母もなくなり、現状空き家です。 近々、相続登記をして空き家を売却する予定です。 売却すると住民税・所得税がかかりますが、被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例として3,000万円まで控除が適用できますでしょうか? なお、下記条件が微妙であり、その他の条件をすべて満たしていることを前提としています。 ・相続の開始の直前において被相続人以外に居住をしていた人がいなかったこと
質問日時: 2024/02/13 00:44 質問者: エゾリス
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市街化区域(45年間前に設定)の農地約70aの宅地並み課税を農地並み課税に是正したい
昭和52年に、父の代に農地約70aが市の市街化区域設定(約150ha)時、市街化区域編入されました。 昭和52年から令和5年に至るまで、市街化区域の基準である人口密度40人/hを一度も超えることなく 経過しています。 市の人口が毎年600人弱減少している現状から、市街化区域の形態は、難しいと言わざるをいません。 父の農地を引き継ぎ、宅地並み課税を農地並み課税へと要望しても、゛県が認めてくれない゛等の 理由で、高い固定資産税のままです。 畑地10a当たりの純利益も2万円/年に満たないのに、約1.7万/10aの宅地並み課税を是正する方法は、ありますか?。おたずねします。
質問日時: 2024/02/12 22:37 質問者: sayai6982
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僕の友人の話です。友人は20年前に 埼玉県の北部(少し行くと茨城県)に一軒家のマイホームを建てました
僕の友人の話です。友人は20年前に 埼玉県の北部(少し行くと茨城県)に一軒家のマイホームを建てました。 その頃に友人夫婦には子供が生まれました。 最寄り駅が遠くバスが走ってはいるものの 本数が少な過ぎて最寄り駅までは車がないと厳しい所に一軒家を建てました。 友人の近所にコンビニはなく 徒歩10分くらいの所にドラッグストアがあるくらい。 車で8分走ると幹線道路があり、その道路沿いには様々なチェーン店レストランがあります。 その子供も今や20歳の大学生。大学生ともなると やはり都内への憧れみたいなものが芽生えるみたいです。休みになると買い物で片道約2時間かけて原宿へ良く行くみたい。 そんな息子さんに父親である友人は 『この家は将来お前の物になるんだよ。息子に俺が残せる物といったら この家くらいだ』と言ったそうです。 すると、息子さんから 『こんな田舎の家なんて絶対に要らない!!!仮に親父が死んでこの家が残ってもこんな田舎の一軒家なんて価値がその頃あるわけないだろ!!!そういう将来を見越してこんな田舎に家建てたのかよ? こんな不便な この家には住まない!!なんで、こんな田舎に家建てたの?原宿へ行くにも2時間とかありえない。大学卒業したら都内の会社に入社するから都内で一人暮らしする』と言われたそうです。 この話を聞いて客観的に僕は息子さんの 気持ちはわかるんです。 恐らく友人が死んだ後 その土地に建てた家の価値は1000万円もないんです。数100万円の価値しかない家は売却するには余りに価値が低い。20年前から 友人宅に遊びに行きますが、周りの家が増えていないんですよね。 この友人親子のこの会話について 皆さんの意見お願い出来ますか?
質問日時: 2024/02/11 07:20 質問者: ポンウー
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訪問査定(古家付き土地の売却)について
古家付き土地の売却するために一括査定サイトから簡易査定を依頼して、結果が受領しました。 不動産仲介会社に訪問査定を依頼しました。 訪問査定で初めて不動産仲介会社の担当者とお会いします。 1.簡易査定では古家(築60年)については、査定価格0円でしたが、訪問査定では古家についても調査するのでしょうか? 2.一般的な訪問査定の流れとして、下記を想定していますがいかがでしょうか? 自己紹介→物件の査定→不動産仲介会社からの説明→私(売主)から質問する 3.一般的に売主は売却に関する知識をある程度は勉強しておくべきでしょうか? 4.売主は事前に質問事項をまとめておいた方がよいのでしょうか? 5.私からの細かな質問事項が多いと不動産仲介会社の担当者が嫌がって、媒介契約をためらったり、査定金額を意図的に低くする可能性はあるのでしょうか?
質問日時: 2024/02/10 08:28 質問者: エゾリス
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離婚の財産分与
離婚の時の残遺産分与は半分とは聞きますが、二つに割れない物は、半分相当のお金!だとも分かってます。 持ち家についてです。結婚してから、妻が親から家を買うから、1000万贈与され、それを頭金に入れて、4000万の家を買いました。ローンから10年で1000万払って、残債は2000万です。 家の無料査定でおおよそ3000万は超えそうです。 その場合の計算はどうなりますか! 名義は2人の名義になってます。 妻は私が1000万出したからと言います! 分かる方詳しく教えて下さい!
質問日時: 2024/02/08 16:20 質問者: たっくん46
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自分が購入したワンルームマンションの価格について
自分が購入したワンルームマンションを売却したときの価格を知りたいのですが、どうやって調べればわかるでしょうか? 参考となるURLなどあれば教えてください。
質問日時: 2024/02/06 20:52 質問者: MS-20DFPどぶねずみ男
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持ち家の査定をネットで検索なんてしたら逆探知されて不動産屋からの勧誘が押し寄せますか(゜-゜)?
ネットで1分間査定やらいろいろ宣伝してますけど、興味半分でやったら、たちまち逆探知されて、不動産屋の大勧誘作戦の餌食になると思いませんか(・_・;)?
質問日時: 2024/02/04 13:30 質問者: ぐるぬいゆ
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大阪府下に住んでます。 父親が老人ホームに入り実家をもらうことになりました。今の所口頭でのやりとりだ
大阪府下に住んでます。 父親が老人ホームに入り実家をもらうことになりました。今の所口頭でのやりとりだけ。 私は10km離れた市に持ち家で妻子と住んでます。 家が小さいので、実家と私の家を売って、今住んでいる近くに中古住宅を買いたいなと思ってます。 実家へは住む気はありません。 順番的に1つの不動産屋さんで全て相談していけるのでしょうか? 司法書士に相続とかの相談でしようか? 不動産は、「不動産の事なら」と、書いているお店ならどこでもいいのでしょうか。 実家は築50年鉄骨3階建と古く最悪取り壊して土地だけしか売れないとか長期戦になりそうですし、理想の新居の条件はすぐにありそうにない気がします。 築40年までの2階建ガレージ付きを希望。内装のリフォームを考えてます。
質問日時: 2024/01/30 06:31 質問者: kick32
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賃貸マンションの貸主死亡時に必要な税金
賃貸マンションの貸主が死亡した際、相続人がそれ以降支払うべき税金をご教授下さい。 また、遺産分割協議が整わない場合はそれらをどうすべきかも合わせてご教授下さいませ。
質問日時: 2024/01/27 15:44 質問者: zuuto25
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売れない土地の上に古民家が立っています 母親が死ぬと私が相続することになりますが、 住み続ける予定は
売れない土地の上に古民家が立っています 母親が死ぬと私が相続することになりますが、 住み続ける予定はなく、 固定資産税を払い続けるのが経済的に負担がかかりすぎるので どうにか良い方法はないでしょうか? 国に返納とか、なにか方法はないでしょうか?
質問日時: 2024/01/26 22:25 質問者: taichihiro
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実家の売却
またご意見伺いたいです。 去年春に親が亡くなり他家に嫁いでる姉と相続協議、いろいろと勝手言われましたが、田舎の不動産はいらない、預金の一部の支払いで一応決着しました。 たまたま直後にその田舎の土地を買いたいという都会の業者が現れ契約までこぎつけました。 それを知った姉が売上を分配せよとか言ってきたけどはねつけました。 そしてことしになってその時の業者にどうせなら実家は売れないだろうかと、半分冗談で言ったら、土地を買った業者が意外と乗り気らしくて意欲を見せてるとのこと。 自分としては実家の離れだけなら売りたいと言ってましたが、そこは全てを買いたい意向のようです。 勿論金額の話まではまだ出てませんが、流石にここまでの話になると気は進まないけど姉たちにそうだんすると、猛反対! 実家はお前たちが住むと思ってたのに何事か、自分たちの生まれ育った家をなんと考えてる! 墓もあるのにどうするのか、お前一人に決める権利などない 等々、散々です。 挙げ句どうしても売りたいなら売上を均等に分配することとか。 たしかに先祖からの実家を手放すことに抵抗もありますが、このまま持ってても将来性はないしとも。 子供も相続しても喜ばないでしょう。 どうしたものでしょうか。
質問日時: 2024/01/26 10:14 質問者: KU1012
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前面道路が4mない建て替え不可の土地の公示価格は低いんですか?
前面道路が4mない建て替え不可の土地の公示価格は低いんですか?
質問日時: 2024/01/25 14:20 質問者: 1020たかちゃん
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高齢の親の判断力がない場合、子による不動産の売却は可能か?
後期高齢者の親が、例えば認知症などで病気になり、判断力のない状態になった場合、 親が持っている不動産(維持費や税金などお金がかかる使用していない困った不動産)の売却などは子供はしてはいけないのでしょうか? 親はある(くだらない)事情でその不動産を頑として売らないのですが、親が倒れたり、亡くなったら本当に面倒な物件で、子の私も老いていくし、私までもが高齢で管理、処理しきれなくなれば孫である私の子供たちにも迷惑だ、と思い、困っています。 早く売ったほうが建物の価値があり、売りやすいから、売却を手伝うよ、と申し出ても、激怒し、屁理屈をこね、売却を拒み、手に負えず、放置しています。
質問日時: 2024/01/22 23:48 質問者: beaucat
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土地のアドバイス下さい
写真の区画の土地だったらどこ買いますか? 赤いピンがある方が北で、ピンが立ってる場所はなんかの会社です。 私としては子供のプールや遊ぶことを考えると、CかFかなと思ってます。 担当営業はCとFの隣は畑で道路に接道できそう?とかで将来的に家が建つ可能性は低いだろうと言ってます。
質問日時: 2024/01/19 22:45 質問者: ぶたですよ
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土地のセットバックについて
古家付き土地で売却を検討しています。 隣接する道幅が狭い為、セットバックが必要になります。 そこで質問です。 1.売主側はセットバック前の測量を行えばよろしいでしょうか? 2.売却金額はセットバックしたことを前提として敷地面積で計算されるのでしょうか? 3.買主側が家を建てる時にセットバックし、法務局に敷地面積の変更申請をする認識でよろしいでしょうか?
質問日時: 2024/01/18 12:34 質問者: エゾリス
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土地・家屋の売却について
土地・家屋の売却をする場合、不動産仲介業者と契約をします。 一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があります。 そこで質問です。 1.不動産仲介業者が専任媒介、専属専任媒介ではなく、一般媒介契約を勧める理由はどんなことが想定されますでしょうか? 積極的にやりたくない物件なのでしょうか? 2.売主が専属専任媒介を希望しているのに不動産仲介業者が専任媒介を勧める理由は、報告義務回数が少なくて済むので手間が省けるのが理由でしょうか?
質問日時: 2024/01/18 10:23 質問者: エゾリス
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楽な商売の一つに米軍に土地を貸して借地料収入を得ることなの? どのくらいの広さで毎月?年間いくらぐら
楽な商売の一つに米軍に土地を貸して借地料収入を得ることなの? どのくらいの広さで毎月?年間いくらぐらいの収入があるの?
質問日時: 2024/01/16 11:38 質問者: dajtytp
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家の価格 戸建てを査定に出す場合、どこに相談するのですか。 査定を出す店により価格は変わりますか。
家の価格 戸建てを査定に出す場合、どこに相談するのですか。 査定を出す店により価格は変わりますか。 古い家ならもう土地の価格だけですよね。 木造なら約20年で建物価値0と聞きます。 国税庁の路線価図で土地の価格はわかります。建物にもう価値がなければその土地の値段が買取価格と言う事ですか? 中古車と一緒でそれぞれのお店による利益を乗せるのですか? 路線価図で1300万の築50年の鉄骨造なんですが、 どこの店に査定してもらっても1300万ですか? もっと安く買い取られてその店が1300万で販売するのですか? よろしくお願いします。
質問日時: 2024/01/15 21:56 質問者: kick32
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契約不適合責任について
家や土地を売る際に売主には契約不適合責任があると言われています。 1.不動産仲介会社を通じて売る場合でも、その土地が建築制限が掛かっているかいないか、またどんな建築制限がかかっているのかを売主自身が調査して買主に説明する必要があるのでしょうか? それとも、その土地が建築制限が掛かっているかいないか、またどんな建築制限がかかっているのかについての専門的なことは不動産仲介会社が調査し、買主に説明義務があるのでしょうか? 2.契約不適合責任期間は引き渡してからどのくらいの期間になりますでしょうか? 3.売主が買主に説明義務を負うとは、物件状況報告書に正しく記載すれば、買主に渡せば、責任を果たしことになるのでしょうか? それとも、記載されたことを改めて売主が買主に対して口頭で説明する必要があるのでしょうか? 4.買主への専門的な知識の説明(建築制限等、素人の売主にはわからないような事項)は不動産仲介会社が調査して説明する義務があるではないでしょうか?
質問日時: 2024/01/13 21:10 質問者: エゾリス
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等価交換?
定年過ぎて余生を年金暮らしで終わるのかなあなんて感じの毎日送ってます。 都会のちっちゃな家ですかローンも済んでます。 先日とある不動産屋が自宅売却しませんか?とか言ってきました。 今のところそんな気はないけど暇つぶしに話しましたが、帰ってからふと考えたんですが預金等には一切手を付けずに、多少不便なとこでもいいから今の家と同じ価格帯の家を見つけて交換みたいなことはできるのかななんて。 今回じゃないけど、だいぶ昔に業者に等価交換というやり方があるとか聞いた覚えがあったような。 どうでしょうか。
質問日時: 2024/01/08 20:47 質問者: KU1012
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相続マンションの売却益の税金納付
相続したマンションを売却して相続人で法定で、分配します。売却金額と売却費用から購入価格と購入費用の差引金額ということは承知しています。被相続人はマンションに10年以上すみ、相続人はそのマンションには住んでいませんでした。 マンションの売却益の税金は、総額の利益から法定で分けた金額に応じて、各自が申告して納付するということでよろしいのでしょうか?
質問日時: 2024/01/06 09:19 質問者: nobuake
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中古住宅について 中古住宅はどのようにさていされるよですか? 木造なら約20年で建物の価値は0と聞き
中古住宅について 中古住宅はどのようにさていされるよですか? 木造なら約20年で建物の価値は0と聞きました。 したがって土地の値段だけであれば、20年経っても、40年経ってもほぼ同じ価格という事ですか? また、売主が値段を決めるとも聞きました。もちろん相場はあるらしいですが、、 不動産屋さんに条件を提示してて売主より高い金額なら、その金額になるのですか? 随分昔に不動産屋さんの取り分は6万円と聞きましたがあってますか? また、同じ案件が、アットホームやニフティ、センチュリーでも同価格で出てるのは何故ですか? 引っ越しを考えていて、先に条件を提示してて半年〜1年でも待ちますと言った買い方もするのでしようか? よろしくお願いします。
質問日時: 2024/01/02 01:25 質問者: kick32
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そこそこ良い立地にある実家を売却処分したい場合で、良い不動産業者がどこ、かわからない場合、どのように
そこそこ良い立地にある実家を売却処分したい場合で、良い不動産業者がどこ、かわからない場合、どのようにしたら良いですか?
質問日時: 2023/12/27 13:26 質問者: りんりんりんごいちご
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築30年の住宅を売却する時は評価証明書の額になるのでしょうか?
借地に建てた家があるのですがこの建物を土地の大家さんが買ってくれる場合、評価証明書の額になるのでしょうか?思った以上の金額です。 余談ですが土地所有者の方は「大家さん」とよんでいいのですか?「家」でなく「土地」なので大家さんでは無いのかなと・・・
質問日時: 2023/12/25 10:24 質問者: sistein
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登記情報
田舎の空き家の登記情報が知りたいです。 MAPPLE法務局地図ビューア 登記情報提供サービス 登記・供託オンライン申請システム 登記ねっと 供託ねっと などなど、複数のサービスがあって、どれを使って良いのかわかりません。 使徒は相続放棄です。 望ましい選択を教えてください。
質問日時: 2023/12/22 03:53 質問者: baojoajvaoj90
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