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水圧でノイローゼになりそうです

投稿日時：
2010.10.20
回答件数：
3件

我が家は６階建ての６階（１世帯のみ）に住んでいます。
最近リフォームしたばかりですが、食洗機をいれたせいもあるのか、もともと低かった水圧がさらにひどくなり、キッチンで水をだすとお風呂が沸きません。
設備屋さんに相談しましたが、加圧ポンプを付けても水圧があがる保障はないと言われてしまいました。
現在は上下に受水層があるので水道管直結工事も検討中なのですが、保障はないと言われてショックです。
何か方法をご存知でしたらぜひ教えてください。費用も心配です。

築３５年ですが、水道管は鉄管ではないそうです。
水圧の問題があるのは６階だけで、ほかのフロアは住宅ではないので問題なくでています

ニックネーム：
kirinmomoi
性別：
女性
都道府県：
東京都
年齢：
51歳

直結方式や加圧ポンプ方式は主流なのですが‥。

投稿者：
岩間隆司
投稿日時：
2010.10.20

kirinmomoi さま
SOCIUS 岩間隆司　と申します。
ご心労のことでしょう。

すこし整理します。

上下に受水槽がある‥ということは
地上の受水槽に貯水した水を、屋上にある高架水槽までポンプアップし、
その高架水槽から自然落下させた水圧で給水してる、ということですね。
いはゆる　高架水槽方式です。最上階の６階ではこの恩恵をうけている
はずですが、それが機能していないのでしょうか。

現在、このような受水槽を設ける給水方式は、姿を消しつつあります。
衛生上の問題や安全管理のことがあるのですね。

住居内への給水方式は
直結方式か、受水槽なしの加圧ポンプ（ブースター）方式が主流。
加圧ポンプでも効果が疑問ということは、敷地内への水道引込管の径
（太さ）の問題かもしれません。
水道局や設備業者さんと、もいちど　よく御相談ください。
たとえば、敷地内への引込管交換や　６階まで個別の給水系統の新設
という方法もありえるかもしれません。

また
賃貸物件であるのでしたら、ご自身の世帯内では処理できませんので、
大家さんとも　よく　おはなしあいが必要ですね。（費用のことも。）

解決されることを願います。
では。

早速の回答ありがとうございます
やはり衛生面での階下のテナントさん達のことを考えると高架水槽の撤去を主眼においたほうがよいのかもしれません。
回答をいただいて、指針がみえてきました
ありがとうございました。

岩間隆司建築家
（代表取締役）

スマートに　シンプルに　住う。　都市型住宅・集合住宅

給水方式が高架水槽方式と思われますが.........

投稿者：
外山謙一郎
投稿日時：
2010.10.20

ハウジングプロの外山と申します。
kirinmomoiさんのお住まいは、ほかの先生の回答でも言われてましたが上下に受水槽があるとのことですのでおそらく高架水槽方式だと思われます。
　この方式の場合、シャワー給水等の最低必要圧力（７０ｋPa)を確保するためには、
配管の摩擦損失などを考慮してその器具から水槽の低水位面までの高さを７メートル以上という決まりがあります。私の経験ですとほとんどのマンションでこの高さに関しては、
クリアしており、問題は、配管の内部の腐食による摩擦損失の増大による水圧低下であることが多いようでした。築３５年で水道管が鉄管ではないとのことですが、
もしかすると高架水槽からkirinmomoiさんのお宅の水道のメーターまでが鉄管配管の可能性が考えられます。水道メーターの設置場所は、一概に言えませんが、玄関わきのPSシャフト
という扉内にガスメーターなどといっしょに入っていることが多いです。
一度確認してみては、いかがでしょうか？
もし鉄管配管であれば、高架水槽から水道メーターまでを交換することにより
水圧が改善される可能性もあります。
私の少ない経験からの回答ですので参考になれば幸いです。
　きちんと管工事士や給水工事主任技術者の資格をもった水道屋さんに
ご相談されることがベストだと思います。

　

分譲マンションの場合、室内などの専有部分以外は、共用部分となり
管理組合との話し合いが必要となりますのでお気をつけください。
PSシャフト内も共用部分の場合が多いです。

ありがとうございます。
図ってはいませんが、器具まで７メートル？？？？ないか、ぎりぎりかもしれません。もちろん図ってみようと思っています。ＰＳの中は確かに塩ビ管のような部材でしたが、その上部も確認してみます。
新たな知識得ることができました。ありがとうございました

評価いただきありがとうございました。
　毎日の生活の中で水道は、ライフラインの一部ですから
よりよく改善されることを願っております。

外山謙一郎リフォームコーディネーター
（代表取締役）

人も住まいも温故知新！？

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給水管の詰まりをまず確認。それから・・・・・・・

投稿者：
小舘一城
投稿日時：
2010.10.21

秀衛設備設計の小舘です。
水圧が低いのは生活上まったくめいってしまうものですね。文面を拝見しますと、最近リフォームされたとのこと。それ以前と蛇口一箇所の水の出が違うようだとリフォーム時、水を一旦止めて工事されたわけですからゴミ等の詰まりも考えられます。メーター部のフィルター、各水栓類にフィルターがある場合はまずそれの掃除かと思います。
次に、文面より建物の給水は受水槽+高架水槽式と判断します。この場合、高架水槽の高さは６階水栓位置より最低７．０ｍ以上高い必要があります。これで０．７Kg/ｍ2の水圧は確保できます。これより低い場合は画像１「現状」のように屋上に加圧ポンプを設置すれば高架水槽の水圧+ポンプの水圧が加算された水圧で出ます。
次に考えられる方法は直結増圧ポンプ方式にする方法です。画像２「直結ブースター式」をご参照ください。この場合、築３５年とのことで給水管も相当古くなっていますので直結増圧ポンプで水圧を上げることは十分可能ですが、管よりの漏水が考えられますのでポンプ以降メイン縦管給水管は各階メーターまでは新規に配管された方が無難でしょう。またビル全体の使用水量により全面道路より現在の給水管の口径より太い給水管で引き込み直しが必要になるかと思われます。

画像「現状」で最上階より下階に行くほどその高架水槽との高低差が大きくなりますので下階ほど水圧は高くなります。つまり最上階が一番水圧は低いということになります。
また画像「直結ブースター式」は上部階へ行くほど水圧は低くなりますがポンプの能力は最上階での必要圧力に見合ったポンプを設置しますので問題は無いかと思います。
設備屋さんが「加圧ポンプを付けても保障は無い。」ということはありません。
以上ご参考になれば幸いです。

ありがとうございます。
気持ちを理解してくださっていると思うだけでも少し楽になりました。やはり階下への漏水が一番心配で、ポンプの使用に躊躇してしまいます。他の先生方のご意見もあわせるとやはり水道管直結工事がいいように思えてきます。あとは予算の問題ですね。水道サービスの斡旋業者だと２社まで見積もりが無料だそうなので、やってみます。
ありがとうございました。