Q&A詳細

火災保険の確認を。

penguin999さま、初めまして。

北海道、旭川市で行政書士をしている小林と申します。

物的損害は、基本的には直接の損害の賠償だけになってしまうので、心情的には納得いかないものと思います。

ところで、マンション購入の際に火災保険の契約をされていませんか？

契約があれば、ご自身の火災保険で今回の水漏れ事故について保険金が出る可能性があります。

相手から受ける賠償金と別に支払われる臨時的な保険金の支払いがあります。

契約があっても、火災保険の種類によっては保険金支払いの対象外の場合もあります。

ご自身の保険から臨時の費用が出れば、その保険金で相手が支払わない部分のカーペットの張り替え費用に充てられるのではないかと思います。

まだ確認されていないなら、ご自身の家裁保険契約を確認されることをお勧めします。

小林 政浩 行政書士   

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損害賠償の範囲について

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

マンションで上の階からの漏水で、
こちら側（下の階）に被害が生じた場合、
上の階の人は、こちら側の損害を賠償する責任があります。

損害を賠償する範囲としては、原則として、
今回の漏水による被害があった部分に限ります。

したがって、漏水による被害がなかった洋室等については、
カーペットの張替を要求するすることはできません。

ただし、修復する部分に関しては、
こちら側がある程度の要求をすることができます。
特に、インテリアにこだわって統一した天井、壁、床であれば、
元々あった品番のクロスやカーペットで
張替を行ってもらうのが良いと思います。
そうすれば、経年変化に伴う若干の色の違い等がでるだけで
ほぼ同じような状態に戻ると思います。

しかし、クロスやカーペットの品番も変化が早いため、
定番品でなければ１～２年くらいで無くなってしまうのが一般的です。

仮に、こだわって選んだクロスやカーペットの品番が終了していて
同じものが手に入らない場合は、同じような色・柄の同等品で
対応するしかないと思われます。

まずは、同じ品番のクロス、カーペット等を探してもらい、
それがなければ同等品で対応する形になります。

同等品を使用する際に、
今までの部屋と統一性が取れずに、どうしても気に入らない場合は、
別途交渉をする必要があります。

しかし、相手方は、おそらく法的な範囲までの
賠償しかするつもりがないと思います。
したがって、例えば、漏水被害がなかった部屋の張替を
折半で負担する等の折衷案等を提案し、できるかぎり、
こちらの費用が抑えられるような交渉をしてみてはいかがでしょうか。

少しでもお役に立てれば幸いです。

真山 英二 不動産コンサルタント   
（代表取締役）

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