Q&A詳細

住宅購入のタイミング

投稿日時：
2011.08.13
回答件数：
1件

現在、賃貸（会社補助）に住んでいますが2年か3年後に住宅の購入を考えていますが
購入のタイミングについて悩んでおります。

＜状況＞
・本人(34歳)/妻/子供(10歳)の3人暮らし
・賃貸物件の会社補助は2015年9月まで(あと4年)
・賃貸の補助額53000円。自己負担額は27000円 (なので家賃としては計8万円)

＜現在のプラン＞
・中古or新築の一戸建てを予定
・頭金300万円＋借入1700万程度を予定
・年収550万円
・月の返済額 7.5万を予定
・ローン返済期間22年～25年を予定

Q1)当初あと3、4年賃貸で会社補助を受け頭金を貯めてから購入
と考えていましたがローン減税が2013年12月に終了することを考えると
2013年末のタイミングで購入したほうがよいでしょうか？

Q2)上記プランにてアドバイスなどございましたらお願いしたいです

ニックネーム：
モキュット
性別：
男性
都道府県：
宮城県
年齢：
34歳

住宅購入のタイミングについて

投稿者：
渡辺行雄
投稿日時：
2011.08.16

モキュットさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『現在、賃貸に住んでいますが２年か３年後に住宅の購入を考えていますが、
購入のタイミングについて悩んでいます。』
につきまして、

一般的に住宅を購入する場合、
住宅ローン負担を少しでも軽減するためにも、
頭金として物件価格の２０％相当額プラス諸費用分につきましては、
予め用意したうえで、
住宅を購入するようにします。

よって、モキュットさんの場合、
物件価格が２，０００万円となりますので、
頭金としては、４００万円ほどとなります。

尚、現在用意できている頭金額は３００万円となりますので、
あと１００万円ほど用意したうえで、
住宅を購入することをお勧めします。

また、住宅を購入するタイミングにつきまして、
頭金を準備するするためには、
あと２年程度かかってしまうかも知れませんが、

モキュットさんが気にしている住宅ローン控除の適用につきまして、
現在、モキュットさんが受けている会社からの家賃補助と、
住宅ローン控除の適用を受けた場合とで、
比較する必要がありますが、

住宅ローン控除につきましては、
基本的には所得税額控除である点を考慮した場合、
多分、会社から家賃補助を受けられる期間は、
受けた方が有利になるように思われます。

尚、法律の関係で、
税額計算をしたうえでのアドバイスにつきましては、
禁止されていますので、
具体的にはご自身で計算し、
比較検討したうえで、
結論を出すようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/