Q&A詳細

住宅ローン返済額

投稿日時：
2007.07.18
回答件数：
2件

マンションを初めて購入したものです。
家族構成は、私３３歳年俸制で５００万円、妻３３歳パート年収１００万円、子供２人（３歳、１０ヶ月）です。

３５００万円借り入れて、３５年固定のものと１０年もしくは５年固定のものを併用するつもりですが、どのように組めばよいのか悩んでおります。ミックスにしないで１本で組んだほうが宜しいでしょうか？

月の返済額は諸費用が２６，１８０円なのでそれを含め１２万円くらいにしたいのですが……。

不動産業者提携先である、東京三菱ＵＦＪ、三井住友の事前審査は通っております。

ニックネーム：
ゆうさめいぱぱ
性別：
男性
都道府県：
埼玉県
年齢：
38歳

住宅ローンの件

投稿者：
渡辺行雄
投稿日時：
2007.07.18

ゆうさめいぱぱさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『月の返済額は諸費用（管理費のことでしょうか）が２６，１８０円なのでそれを含めて１２万円くらいにしたいのですが．．．。』とのことですが、ご存知かと思いますが、住宅ローン金利はジワジワと上昇し始めています。

ゆうさめいぱぱさんのご希望では、ミックス型にしないとローンを組むことができないと考えますが、将来の金利上昇リスクを考慮した場合、可能な限り長期固定を組んでいただくことをおすすめいたします。

ローン金利が上昇して、ローン負担が増加した頃とお子様の教育費がかかる時期が重なってしまう可能性も、将来起こりえます。

これからのライフイベントにかかる費用のことも、十分に考慮に入れた上で、ローンを決定してください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お問い合わせください。
リアルビジョン　渡辺行雄

渡辺行雄ファイナンシャルプランナー
（代表）

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

住宅ローンの返済について

投稿者：
辻畑憲男
投稿日時：
2007.07.19

こんにちは。
?FPｿﾘｭｰｼｮﾝの辻畑と申します。
今後のローン実行はいつごろになるのですか。
現状では長期固定を基本に借り入れたほうが良いでしょう。35年返済で組んで10年ぐらいで返済できるのならば考え方は変わりますが、そうでなければ長期固定が基本です。
3500万円の借り入れでマンションの諸費用含め月12万円は、ミックスにしても長期固定を基本にすると難しいと思われます。また、購入したあとに発生する管理費、修繕積立金などのほかに固定資産税などは資金計画に入っていますか。

ゆうさめいぱぱさんの場合
2500万円以上をフラット35などで借り入れ、残りを固定期間10年以上のもので借りたほうが良いように思えます。（預貯金、今後の繰上げ返済予定などにより変わってきます。）

もうマンションの契約をしているのであれば、購入後の今後の年間収支を考え、生活設計をしましょう。