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低い金利で借入出来ない時は？

投稿日時：
2006.08.01
回答件数：
1件

頭金1000万、借入期間25年で
3000万のローンを組もうとしています。
しかし、夫が会社設立し、二期目は大幅黒字だったものの、
一期目が赤字決算だったために金利の低いローンが組めず
10年固定4.2％のローンを組むことになりました。

来期何とか黒字となることを前提にローンの借り換えを予定にし
1年固定で2.8％のローンを組んで
およそ8ヵ月後ほかの銀行でローンを組むか
または、決算が黒字になるか現在ではわからないということと
8ヵ月後の金利がどこまで上昇するかわからないこと
借り換え手数料を考えると
10年固定のほうがいいのか悩んできます。

夫婦共働きで現在の収入が保てると仮定すると
子供の教育資金を引いたとしても月20万程度は問題なく
繰り上げ返済も視野に入れて考えたいと思います。
また現在の住まいも一戸建てでローン完済しており
土地が義父名義で分筆のみですので今後は賃貸にする予定です。

どのように考えたらよろしいのでしょうか？
アドバイスがありましたら
どうぞよろしくお願いいたします。