Q&A詳細

マンション購入の名義について

投稿日時：
2006.08.21
回答件数：
1件

結婚を機に中古マンションの購入を予定しています。
購入にあたり、二人の名義にしておくメリットはあるでしょうか？
また、二人の名義にする場合、先に入籍しておくべきでしょうか？
アドバイスをお願いします。

ニックネーム：
ＯＧＡ
性別：
女性
都道府県：
兵庫県
年齢：
36歳

お答えします

投稿者：
noname
投稿日時：
2006.08.22

「OGA」様のご質問にお答えします。

先ずはご結婚のご予定であることをお慶びを申し上げます。

?所有名義について
マンションを所有するには購入資金が必要となります。従って、マンションの所有名義人も、実際に資金を負担する割合に応じた所有とするのが合理的と考えます。
仮に、資金の提供がなされれば、贈与の問題が発生することが理由です。

また、お二人の名義にするメリットとしては、次のことが考えられます。
（１）金融機関からの融資を受けて購入される場合に、住宅取得特別控除（ローン控除）をそれぞれに受けられること。
（２）お買換えの際に譲渡益が発生する場合には、それぞれが特別控除の対象になること。

?入籍について
入籍前の旧姓による名義とする場合ですが、次のことが考えられます。

（１）現金で購入する場合はともかく、金融機関からの融資を受けて購入する場合は、同姓の夫婦共有に比較して婚姻を証明する書類等を必要とすることがある。
（２）婚姻後においても旧姓のままの名義が残ること、将来においてお買換え等が発生する場合は、引渡しのときまでに、名義人の表示変更（旧姓から現姓へ）登記を必要とする。

ご参考にしてしていただければ・・・