Q&A詳細

マンションを１LDKへリフォームしたい

投稿日時：
2006.09.01
回答件数：
2件

はじめまして。

今、所有している2DK（40?程度）のマンション一室を、賃貸しているのですが、今の賃借人との契約が終了後、ダイニングキッチンとそれに隣接する部屋との間にある壁を取り払い、1LDKにリフォームしたいと、考えています。

あくまで賃貸用なので、なるべく安く間取りを変更したいのですが、間取りを変えるだけなら、いくらくらいでできるものなのでしょうか？

ニックネーム：
良平
性別：
男性
都道府県：
東京都
年齢：
41歳

隣室が和室ではないと仮定して20〜30万くらいです。

投稿者：
仲吉厚志
投稿日時：
2006.09.02

はじめまして。
一級建築士事務所　シンクロ設計の仲吉です。
賃貸物件はなるべく改装費をおさえたいですね。
リフォームの場合、撤去後の補修工事が多く、手間仕事になります。

DKの隣接する部屋の床の高さ、天井の高さは同じでしょうか？
また、隣接する部屋が和室の場合は、畳の処分費や新規の床下地や仕上げなので改装費は余計にかかります。
大体ですが、天井や床が簡単な補修で済めば20〜30万というところでしょうか。

詳しい情報や図面があればもう少し具体的にわかるのですが、、、、。

仲吉厚志建築家
（代表）

私が生まれ育った沖縄の原風景を建築の中に再現いたします。

: 設計・施工全般リフォーム・増改築全般

賃料に反映される改修を・・・

投稿者：
早乙女明子
投稿日時：
2006.09.16

リフォーム業者目線で具体的に提示してみます。価格についてはエリア格差等が考えられるため『積算資料ポケット版』首都圏を参考に表記いたします。

『壁を取り払う』と言うご要望で、かつご自身の所有でしたら、２室天井に差があれば低いほうにあわせて下がり壁を造作します。

床については置床なのか、直張りかで対応が変わって参ります。

壁が先に作られていた場合は壁を抜くと溝が出来てしまうので、埋める作業が加わります。

仕上げはフローリングに、と言う前提で仮にDK１０帖、個室６帖として、２６?、遮音性能等をL４５として考えますと、下記の通りとなります。

壁の解体費用３万程度
その産業廃棄物の処分費用が１万円程度
壁床等の造作補修費用４−７万円程度

床表面の仕上げの代金　軽量衝撃音のスコアを考えた仕上がりのフローリングとして３０万円程度（カーペットなら６万前後）

クロスと巾木の補修費用として２万から３万(業者によって異なります）を加算し、５−７％程度の経費を含む、と言うことでフローリングなら４５万程度、カーペットならば２０万程度の工事ではないでしょうか。

賃貸ですと、床がフローリングになっている場合と、カーペットの場合で一般的には賃料及びお客様の印象が変わります。

アレルギーのある方や、フローリングオンリーでお部屋を選ばれる方が多いため、手を加えるコストと今後の利回り計算をご検討の上、２ＤＫでの近隣相場と１ＬＤＫでの相場をお調べになり、ご検討されたら如何でしょうか。