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マンションを売却する時に気をつける事は？

投稿日時：
2007.10.17
回答件数：
2件

こんばんわ　sasaraと申します。
この度　私名義のマンションを売却する事にいたしました。
不動産会社のチラシを見て連絡し物件を見に来ていただくことになりましたが　その際　どのような事に気をつけて売買委託契約をすればよろしいでしょうか？
私は売り急いでいるわけではありませんので　少しでも良い条件で売買したいと思っております。
また　一社ではなく複数の不動産会社に委託したいと思っておりますが　専任売買とそうでない場合はそれぞれメリット・デメリットがあるのでしょうか？

今回依頼したのは大手の不動産会社でしたが、私が勤めている為日曜日が都合が良いと申しましたら困った感じでもっと早くならないかとおっしゃられ　結局平日の夜に来られることになりました。
普通　不動産の見積りでしたら明るいうちに来られた方が外観や庭など良く見る事が出来るのに･･･と不思議に思ったのですが　こんなものなのでしょうか？
電話のやりとりでは　いい加減な印象を受けてしまったのでこの会社に任せてよいのかどうか　少し不安に思っております。

売買委託の注意点や少しでも高く売る為のポイントがございましたらアドバイスをお願い致します。

ニックネーム：
sasara
性別：
女性
都道府県：
愛知県
年齢：
50歳

マンションの売却に関して

投稿者：
大川克彦
投稿日時：
2007.10.18

sasaraさま

はじめまして、大川と申します。

まずは、こちらをご確認ください。
　
[[査定額の決め方はこんなに適当:http://profile.allabout.co.jp/pf/ohkawa/column/detail/2486]]

[[専任媒介には危険がいっぱい:http://profile.allabout.co.jp/pf/ohkawa/column/detail/2841]]

マンションの場合、同じマンションの販売事例でおおよその価格はわかると思われます。
その価格を元にご自身の居室の位置関係からプラスの要件とマイナス要件を検討してください。
　

売却時のポイントですが、
ちょっと片付けたり目に付くところを掃除して下さい。
あまり家具が多いと目に見える床面積が小さく見えることも有ります。
庭があると記載されていますが、ここもセールスポイントになると思われますので、出来る限り綺麗にして下さい。

sasaraさまの物件が一番よく見える時間帯を知っておく事も重要な事です・・・

以上をご参考にして下さい。

[[不動産の売却:http://www.house-create.com/news-sales.htm]]
　
　
　

詳しい回答をありがとうございました。
大手の営業マンにお会いしましたが　直接会えばそう悪い印象ではありませんでした。
ただ新人の方らしく　まだまだ頼りない印象でした。
査定は本当に適当で　私の言い値で売りに出すと言われました。
一応　専任売買で３ヶ月間の契約にいたしましたがダメそうなら会社を変えることにいたします。
また不安な事がありましたらお尋ねしたいと思いますのでよろしくお願い致します。

大川克彦不動産コンサルタント

アパマン経営は会社経営と一緒で、大家業＝社長業です

: アパート経営不動産投資の資金計画土地活用投資用不動産売買相続支援全般

査定はお休みの日の昼間がベスト

投稿者：
早乙女明子
投稿日時：
2007.10.21

こんにちはsasaraさん。[[株式会社ガウディの早乙女です:http://sumai.homes.co.jp/%E4%BD%8F%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%AE%E8%B3%BC%E5%85%A5%E5%BF%9C%E6%8F%B4%E5%9B%A3/%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E4%BD%8F%E5%AE%855%E3%81%A4%E3%81%AE%E9%AD%85%E5%8A%9B/]]

電話のやりとりで　いい加減な印象を受けて不安に思っているとのこと。
いくら大手とは言え、電話の相手はヒト。その方から誠意を感じなければ、安心して任せることは難しいと思います。

不動産仲介の場合、媒介先は一つに絞っても、その会社がきちんと流通機構に登録し、広く一般的に購入客がいる不動産会社あてに、『この物件は弊社がお預かりしています、『分かれ＝売主の手数料は媒介先の不動産会社、買主の手数料は客付けをしてくれた不動産会社、で双方それぞれ頂戴しましょう』というルールを守ってもらえれば、sasaraさんの手数料を確実に頂戴できる媒介先＝専任媒介あるいは専属専任媒介の業者は、一生懸命宣伝し、買主さんを自社、あるいは不動産会社を通して募るはずです。

逆に、一般媒介にし、不特定多数の業者に依頼すると余り力を入れて宣伝してもらえない可能性があります。

昨今の状況から判断すると、地元で仲介をしっかり行っている会社のほうが、大手よりも堅実で着実に売却を達成しているように思えます。

売りの依頼は地元の仲介業者に依頼することが賢明かもしれません。