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マンション管理費の不払いについて

投稿日時：
2006.10.20
回答件数：
1件

私の住んでいるマンションで、マンションの管理費が不払いのまま夜逃げして、２〜３年空室になっている部屋がありその対処に困っています。毎年、管理組合総会で督促している報告はあるのですが、その家族は既に離婚していて、オーナーのご主人には、連絡がつかず、実家に連絡しても連絡つかず。内容証明なども送付したようですが、住宅ローン自体は払い続けているようなので、単に管理日(25,000程度)のみ支払う意志がないようです。この先、管理組合としてどのように対処していけば良いのでしょうか。

ニックネーム：
としき
性別：
男性
都道府県：
埼玉県
年齢：
41歳

マンション管理費の不払いについて

投稿者：
noname
投稿日時：
2006.10.24

としき様、こんにちは。弁護士の豊崎です。

ご質問で「連絡がつかず」という部分の意味がよくわからないのですが、電話はつながらないが内容証明が届くというのであれば、居住先は一応判明しているのでしょうか。
管理費の不払いが続いた場合、管理組合としては最終的には民事裁判等の法的手段を執るしかないと思われます。仮に裁判によっても任意の支払が得られない場合、判決を取って強制執行を行うことになります。ご質問の場合は、マンションの名義自体はそのままのようですので、マンション自体に対する不動産強制執行（強制競売）申立を行うことになるでしょう。ただし、配当は抵当権が付されている住宅ローン部分が優先されますので、住宅ローンの残債がどのくらいか事前に調査しておくことが必要かと思われます。
また、行方不明の場合も、公示送達等の方法により同様の裁判や強制執行を行うことは可能です。いずれにせよ、しかるべき弁護士にご相談することをお勧めします。