Q&A詳細

住宅ローン控除

投稿日時：
2008.02.15
回答件数：
2件

初めて質問いたします。昨年６月に中古住宅（一戸建て）を購入しました。昭和６２年２月築で木造、土地は235.16?・家屋は91.08?です。銀行で１８００万円の住宅ローンを３５年返済で組みました。控除についてネットで調べてみると、築２０年以内となっているのですが、２０年と４ヶ月では全く控除は受けられないのですか？所得税も住民税も減額はありませんか？
ちなみに耐震基準適合表は不動産屋からは受け取っていません。

ニックネーム：
さあママ
性別：
女性
都道府県：
福岡県
年齢：
50歳

住宅ローン控除の件

投稿者：
渡辺行雄
投稿日時：
2008.02.15

さあママさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『20年と4ヶ月では全く受けられないのですか?』につきまして、住宅ローン控除の適用要件は、
1.自ら居住する目的での取得であること。
2.床面積が50平米以上であること。
3.中古木造住宅の場合、築後20年以内となっています。

しかし、築後20年を超える住宅でも、『耐震基準適合証明書』を添付することで、住宅ローン控除を受けられる可能性がありますので、所轄の税務署で確認していただくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄

渡辺行雄ファイナンシャルプランナー
（代表）

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物件リニューアルも、住宅ローン控除の対象!

投稿者：
山中三佐夫
投稿日時：
2008.02.15

さあママ様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回のさあママ様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。確かに、木造の中古住宅(一戸建て)で20年以内でないと住宅ローン控除の対象外となります。しかし、購入時にリニューアルされておりませんですか?もし、リニューアルされて下記の条件に合致すれば住宅ローン控除は可能性あります。
(ご参考)
1.工事費が100万円(消費税込み)超ですか?
2.居住部分の工事費用が、全体の2分の1以上掛りましたか?
3.床面積(工事後)が50平方メートル以上ですか?
4.床面積(工事後)の2分の1以上が居住用ですか?
尚、耐震基準適合表は今回の件では、対象外です。
以上