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中古マンション購入＆ローンの組み方について

投稿日時：
2006.12.14
回答件数：
1件

現在下記状況の中、中古マンションの購入を考えております。
下記の状況で購入を考えていいのか、またローンはどの様に組むのが良いのか。
年齢・金利等のことも考えると早めの今の時期に購入することが良いのか、頭金をもっと貯めた方が良いのか迷います。またローンも不安です。購入するとしたら、住宅ローンはどの様な機関の、どのようなものが良いのでしょうか。
どうぞアドバイスをお願いいたします。

・収入：世帯収入430万円
・家族：夫婦のみ（来夏子供生まれる予定です。将来的にはもうひとりと思っています。）
・年齢等：夫37歳（サラリーマン14年勤続）、妻29歳（専業主婦）
・物件候補：築10年の2000万円前後のマンション
・地域：千葉県（東京駅まで40分位）
・交通：駅徒歩15分（妻の実家の近所の中古マンション）
・広さ：３ＬＤＫ（約７５平米）
・頭金：400万円
・現在の家賃：約10万円（含む家賃、管理費、駐車場代）

お手数お掛けいたしますが、ご回答の程宜しくお願いいたします。

ニックネーム：
キヨ
性別：
男性
都道府県：
千葉県
年齢：
42歳

オーソドックスな考え方ですが。

投稿者：
noname
投稿日時：
2006.12.15

こんにちは。
不動産コンサルタントの鎌倉靖二です。

購入時期に関しては、それぞれのご事情や考え方がありますので
いつがいいとは一概にいえません。

こちらも参考にしてみてください。
https://profile.allabout.co.jp/pf/darwinsystem/qa/detail/1321

これがベストということではありませんが、
以下、参考にオーソドックスなシュミレーションを。

＜前提前提＞
・金利　3％　（フラット35）
・元利金等返済、ボーナス時返済なし

[ケース1]
借入額　　　1,900万円
返済期間　　30年
毎月返済額　約8万円（現在の家賃の額を考慮）
返済比率　　約22％（ＯＫ）
完済時年齢　68歳（38歳で購入と仮定）
購入可能額　約2,300万円（自己資金400万円＋借入金1,900万円）

[ケース2]
借入額　　　1,700万円
返済期間　　25年
毎月返済額　約8万円（現在の家賃の額を考慮）
返済比率　　約22.5％（ＯＫ）
完済時年齢　63歳（38歳で購入と仮定）
購入可能額　約2,100万円（自己資金400万円＋借入金1,700万円）

ローンシュミレーションは住宅金融公庫のＨＰ等でできます。
http://www.flat35.com/simulation/index.html

キヨさんもいろいろとシュミレーションしてみてはいかがですか？