Q&A詳細

医院兼マンション

投稿日時：
2007.01.06
回答件数：
1件

専門家の皆さまこんにちは，医師をしているものです．現在はビルテナントに医院を開設しておりますが，将来的に1階を医院，その上の階を賃貸マンションにして医院の経営とマンションオーナーを兼務したいと考えております．この様な場合，まずは物件探し，費用の工面，建設後のマンション管理など医師の私には未知の領域が多く大変困っています．この様な場合，まず始めにどの様な方に相談すれば良いのでしょうか？また，相談する際の注意点など教えて頂ければ幸いです．

ニックネーム：
63
性別：
男性
都道府県：
東京都
年齢：
70歳

お答えします

投稿者：
noname
投稿日時：
2007.01.07

「なおやす」様のご質問にお答えします。

現在はビルのテナントとして医院を開業されておられる「なおやす」様が、将来的にご自身のビルを所有され、医院と賃貸マンションにされるご希望をお持ちなことは素晴らしいご計画だと思います。

この場合の相談窓口は、一般的に大きく分けて二つあると考えられます。
一つ目は、土地探しと賃貸管理の面から専門の不動産業者に相談されること。
二つ目は、建物建築の面から建築業者やメーカーに相談されること。

二つの窓口とも専門以外の関連部署や提携の協力会社を持っていているケースが多いので、まずはそれぞれの窓口に相談されてみることをお勧めします。
「なおやす」様の相談内容をよく汲みとって、分り易く親身なって受け答えしていただけるところが宜しいと思います。

ご相談内容からしますと、?物件の選定と規模?建築計画?資金調達?賃貸物件の管理と長期に亘る経営計画に基づいた判断ができるように相談に載っていただけるところが相応しいと考えられますね。

資金調達面では医療事業と不動産賃貸事業の両面からその方法も考慮する必要が考えられますし、医療事業については診療科目についても違いが出てくるものと思われます。

土地購入、建物建築、賃貸管理とそれぞれが専門性を有する業態ですし、これに資金の調達返済計画や収支の予測も重要なポイントになるでしょうから、相談相手の専門性にも着目して担当者の技量や相性も判断の材料に加えてみられたら如何でしょう。

素晴らしいご計画が実現しますようお祈りいたします。

「なおやす」様の追加ご質問にお答えします。

「なおやす」様の仰る通り、不動産業者と云ってもどの業者に相談していいのか分らないというのが本音ではないかと思います。

不動産業者間のネットワークによる情報を利用すれば、地域はあまり関係ないとも考えられますが、やはりホットな情報は地域に根ざした不動産業者の方が多い様に感じられます。

私見ですが、地元の業者や大手、中小の業者という選別の方法にはあまりこだわらなくても宜しいのでは、と考えています。

それよりも、不動産業者が持っている専門性を重視すべきだと思われます。
不動産業者の広告や看板の記載の中に「土地有効活用」「相続や税務対策」等の見出しがあれば、資金の調達や賃貸の運営管理の面でも専門性を持っている可能性が高いと考えられます。

後は電話での問合せや実際に窓口に相談に赴いてみて、「なおやす」様の要望をよく理解してくれるかどうか、説明は的を得ているか、過去の事例等はどうか、それと担当者との相性等をご判断の基準にされるのが宜しいかと思います。

「なおやす」様が患者さんに対応されるのと同じ様に、「なおやす」様が安心できると感じる不動産業者とご縁がありますようにお祈りしています。

大変，丁寧な説明をありがとうございます．非常に参考になりました．追加で質問をさせて頂きます．

まずは，土地探しからだと思うのですがこの場合
1.マンションを建てたい地域の不動産屋を選択した方が良いのか，それとも大手の不動産屋を選択した方が良いのか？
2.不動産屋にも専門性があると思うのですが，マンションなどの建設2手記した不動産屋を見分ける方法はありますか？

以上，御回答頂ければ幸いです