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賃貸2戸の節税方法について

投稿日時：
2008.06.02
回答件数：
1件

こんにちは。いつも楽しみに拝見しております。

現在海外に居住しているものです。
只今自己所有の戸建てを賃貸に出しており、毎年帰国の際に白色の確定申告をしています。（賃貸収入年300万円）　また、来年、青山にマンションを購入し同様に賃貸に出そうと考えており（賃貸収入の見込みは400万円程度）、以降も少しづつ増やしていこうと考えています。
ご相談させて頂きたいことは、この場合どのような形式で収支管理・節税対応する（白色申告のまま、青色申告、法人設立等々）のが宜しいでしょうか？
宜しくお願い致します。

ニックネーム：
さいごん
性別：
男性
都道府県：
東京都
年齢：
42歳

当面は現状のままで。

投稿者：
大黒たかのり
投稿日時：
2008.06.06

さいごんさん
こんにちは、税理士の大黒崇徳です。

個人でアパート・マンション経営をされている方にかかる所得税は累進税率となり、所得が多ければ多いほど税率も高くなります。

一般的には、ある一定規模以上になりますと法人を設立することで、会社と個人(その家族を含む)に所得を分散させれば合計の税金は安くなるといわれています。

具体的には、法人を管理会社とする、不動産保有会社にする、あるいは法人が一括借上げし、それを転貸するなどいろいろな方法があります。

それぞれにメリットデメリットがあり、税務上も注意すべき点も多くあります。
海外に住んでいることでさらに考慮すべき点もあります。
また、たとえ節税がうまくいっても管理に手間がかかり、結局得したか損したか分からないこともあります。

当面は今のままでもよいかと思いますが、大幅に所得が増えたり、事業的規模(5棟10室以上)など手広くやられるのであればその時点で専門家に相談された方がよろしいかと思います。

もし、ご不明な点がありましたら遠慮なくご連絡下さい。