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マンションの資産運用について

投稿日時：
2005.11.21
回答件数：
3件

昨年、30年ローンで新築マンションを購入しました。今は特別金利1％で済んでいますが、今後は変動金利が跳ね上がることも心配しています。結婚も考えており、子供ができるとなると、今の2LDKのマンションでは手狭となるかもしれません。その際、資産としてマンションを賃貸にする等して運用したほうがやはりよいでしょうか？都心にある築3年のマンションで、駅まで徒歩1分とアクセスが良いため、資産価値はあると思っています。ぜひアドバイスをお願いします。

※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、All About ProFile が編集して掲載しています。

ニックネーム：
All About ProFile
性別：
　　
都道府県：
　　　　
年齢：

自宅を賃貸にまわす

投稿者：
noname
投稿日時：
2005.12.02

貸しやすい不動産の条件である、駅近、築浅の特徴を持った物件なら、賃貸運用物件として、当面持ち続けることにデメリットはないでしょう。
ただし、収益性があることが条件ですが。

賃料収入から維持管理費、税金などを差し引いて、手元に残るお金がどのくらいになるのかを把握することです。
赤字となるようなら、運用にはなりません。
持っていても、狙えるのは将来売却した時に不動産の値上がりを期待するキャピタルゲインのみということになり、不透明すぎる選択となります。
それなら、損をしても売却してしまった方がいいかもしれません。

自宅であっても、賃貸に回したときから、運用商品と考えるべきです。
他の金融商品と比較して、リターンが劣るようなら、現物不動産よりも有利な投資商品で、換金に優れたものの方が結果的によかったということも考えられます。

不動産投資では、経費として認められるものも多く、その中には、減価償却費といって、実際には支出していなくても、支出とみなされるものがあります。減価償却は、手残りを増やす大きな要素です。

noname

借入の枠に応じて

投稿者：
noname
投稿日時：
2007.02.17

はじめまして。?リッチロードの徳田です。

駅から徒歩1分の2LDKのマンションをご購入なさったというのは、とても賢明なご判断でしたね。
将来ご家族が増えて狭くなったり、転勤や転職でお住まいにならないようになっても、貸し出す時にとても有利になるからです。

ご自宅の買い替えに伴って、最初のお住まいを売りに出されるか、賃貸にまわされるかは、難しいところです。しかし、ご年収に応じて借入の枠というものがありますので、2件目のお住まいのお借入の金額によって、お考えになられるのも良いと思います。

具体的な賃貸需要に関しましては、専門家にご相談なさるのが良いと思います。新築でご購入していらっしゃいますので、築浅で売却しますと、かなり損が出るようにも思われます。では・・・

noname

不動産を不労所得の収益源に

投稿者：
noname
投稿日時：
2008.11.02

ローンの支払金額よりも賃料収入がプラスであることを条件にキャッシュフロー上は、不労所得を得られる資産として現在の不動産を賃貸にされることは良いことだと思います。

また投資用不動産も昨今の情勢により、不動産価格が下落し取得できる額が以前より少なくて済むようになり、投資利回りも好転してきています。

※ローン返済だけでなく各種保険料・租税公課・管理費等の諸費用についても考慮する必要はありますが10%を超える利回り物件も出始めているようです。