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アパートローンの借り換えについて

投稿日時：
2007.02.27
回答件数：
1件

はじめまして。アパートローンの借り換えについてご相談致します。Ｈ６年に９５００万円借入し現在残金が５３００万円あります。元利均等、変動金利のものですが今後徐々に金利が上がる様子なので固定金利のものに借り替えたいと考えています。どのような点に注意して話しを進めてよいか教えていただけませんか。このようなメールでの質問は初めてですのでどこまで具体的に書いてよいものか分かりませんので抽象的な質問になってしまいましたが宜しくお願い致します。東京都 Sより

ニックネーム：
Sさん
性別：
男性
都道府県：
東京都
年齢：
56歳

アパートローンの借り換えについて

投稿者：
大石泉
投稿日時：
2007.03.04

S様
お世話様になります。ファイナンシャル・プランナーの大石泉です。
この度は、お問い合わせをありがとうございました。
ご連絡が大変遅くなり申し訳ございません！

アパートローンの借り換えのご相談ですね。
アパートローンということもあり、借入額が多いので金利の上昇はインパクトがあることと存じます。

借り換えには、試算が必要です。
まず、借入先の金融機関へご相談ください。返済実績や担保価値などをもっとも把握しているはずですから、話は早いです。

借入先の金融機関で借り換えの条件を把握できれば、次に他の金融機関へ出向き、提示された条件を比較します。

現状ママの金利上昇分のトータルコストと借り換えによる諸費用＋利息額のトータルとを比較するのがもっとも簡単な方法です。金利や諸費用は金融機関によって異なりますので比較検討が必要です。

メリットの程度は、金利がどれくらい上昇するかによって大きく異なります。ですが、金利の先行きはわかりません。Sさんご自身がどの程度上昇するかを見込むか、がポイントです。ただし、固定金利に変更することで金利上昇に対する不安はぬぐえますね。

さらにSさんは、「投資」「アパート経営」という面でも試算が必要です。借り換えには諸費用を伴います。それらもひっくるめて、いくつかの試算の中から、納得いくプランを長期視野に立って選択ください。

以上でございます。参考にして頂ければ幸いです。
ありがとうございました。

S様

こんにちは。
ファイナンシャルプランナーの大石泉です。

コメントをありがとうございました！
感謝申し上げます。

ひとことだけ、どうしてもお伝えいたしたく、追記とさせていただきました。

ローンの借り換えをご検討中のこの時期に、S様のアパート経営について専門家のアドバイスを受けるのは大変良いことだと考えます。

相談先として、以下のような専門家が考えられます。
・不動産運用に強いファイナンシャルプランナー
・ローン借入先金融機関の不動産運用担当者または詳しい者
・ローン借り換えを検討している金融機関の不動産運用担当者または詳しい者
・アパートの建設会社（建築当時の担当会社）、管理運営会社（現在）等で、不動産運用に強い担当者
・不動産運用に強い税理士、司法書士

等などです。
「不動産運用に強い・詳しい」専門家を探すのがポイントです。

また、金融機関や不動産会社など、販売側の意見を聞く際には、複数の意見を参考にすることも忘れないでくださいね。

以上です。
S様のアパート経営が順調で豊かな暮らしの源となること願っています。
ご参考にして頂ければ幸いです。

ありがとうございました。