Q&A詳細

マンションですが

コッコさんへ

はじめまして、大川と申します。

皆さん、コッコさんと同様なことを思っていることでしょう・・・
まず、何年住めるかは購入するマンションによります。
管理状況や修繕状況により、同じ築年数でも経年の状況が変わってきます。購入する場合の目安として、小さいより大きな管理会社が望ましいと思います。
ホームページなどで管理会社名を入力して実績を調べてみてください。

最近は、老朽化して取り壊すより長期間住めるマンションにする傾向です。海外のマンションを見ると１００年以上のマンションもたくさんあります。
これも管理会社次第になります・・・
仮に、建替えになった場合は、仮住まいして完成後再入居するか、売却する人もいるみたいです。
マンションの事業計画によっては一時金が発生します。


ヒューザーのマンションで取り壊したけど、建替えのメドがたたないという事もあります。
このような状況が長期化すると、土地を売却するしかなくなるかもしれませんね・・・
土地で売却した場合は、金銭は持分によって分配される事になります。
　

マンションの管理会社の役割が重要な事はご理解していただけたと思います。
以上をご参考にして下さい。

大川 克彦 不動産コンサルタント   

アパマン経営は会社経営と一緒で、大家業＝社長業です

アパート経営 不動産投資の資金計画 土地活用 投資用不動産売買 相続支援全般

　

マンション購入

こんにちは。
20代後半から30代にかけてマンション購入をお考えになる方は非常に多いですね。特に女性に多い様です。
さて、まず何年住めるか？鉄筋コンクリート造のマンションの寿命は、借地法というものによると60年、固定資産評価や税制上の減価償却からは47年とみなされています。銀行などは50年程度と考えている様です。
老朽化して取り壊す場合。難しい問題ですが、全員の合意（区分所有法では５分の４の合意）があれば建替が可能です。反対の方がいて、裁判になったり、賛成者全員で買い取ったりする場合もあります。東京都の調布市国領で現在建替中のマンションがあります。こちらは1964年に竣工した分譲住宅でした。1987年頃建替の検討が開始されるも、一時中断。その後1991年に検討が再開され2005年に建替が決定されたそうです。来年の春には新しいマンションが完成する予定です。先のご質問の回答としては、こちらのマンションの場合にはおよそ41〜2年居住できたことになりますね。但し1964年築のマンションと現代のマンションでは比較し難いものもございます。
土地について。所有する場合と借地の場合があります。所有する場合には所有者全員でお部屋の面積の割合に応じて所有権をもつことになります。借地の場合。期間限定（大抵は50年）で土地を借りることとなるので、自分のものにはなりません。期間が過ぎたら返還することとなります。
高齢になった場合、高層マンションはどうでしょうか？エレベーターがあれば『高層』自体は問題ないかと思います。しかし、災害等の緊急時を考えると低層階の方が良いかも知れません。それより気をつけたいのは、室内の廊下の広さ、ドアの幅、段差等です。高齢になって手摺をつけたいとか、車椅子を使用する場合も考慮したいものです。
将来の事、心配になられることと存じます。でも、大切なことです。真剣にお考えのコッコさん。ご健闘お祈り申し上げます。

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