Q&A詳細

リローケーション物件の今後

投稿日時：
2007.04.08
回答件数：
1件

6年契約で貸した奈良の一戸建ての契約者が5月に引っ越す事になり、東京での生活があるので売った方がいいのか、リフォームし家賃を下げ、新たな契約者を待つ方がいいのか迷っています。土地は下がる一方ですし。ローンは2000万残っています。99年築ミサワホームです。

ニックネーム：
ベガ
性別：
男性
都道府県：
神奈川県
年齢：
60歳

賃貸のリスクは大きいです

投稿者：
noname
投稿日時：
2007.04.12

初めまして。最終的な判断は総合的な見地からになりますので、何ともお答えしづらいですが、文面から感じたのは、売却された方が良いかなというものです。

賃貸経営にはリスクが付きまといます。

リフォームに費用を拠出しても、賃料を値下げするということで、このリフォーム費用の元を取るのに時間が掛かり、この他にも通常の所有コストや賃貸人の必要コストも掛かります。

今後、値上がりして売却額が高くなりそうであれば、所有も一考できますが、それでも、ちょうど良いタイミングで空室になるかも不明です。（いざ売りたいと思っても換金できないリスク）

この先に明るい展望が見えづらい印象があり、売却して住宅ローンをすっきりさせ、賃貸コストに掛かるはずだった費用を老後の費用など、貯蓄された方が良いのではと思いました。

このまま賃貸経営することに、何かしらのメリットがあるのかどうか、所有のリスクをカバーできるか、ご検討してみて下さい。