Q&A詳細

確定申告上、投資用と住宅用の違いとは

投稿日時：
2007.04.13
回答件数：
1件

現在、マンション購入を考えております。（４部屋目）投資用の場合、登記費用を始め、建物部分のローン金利を経費処理出来ますが、購入時は賃貸として、数ヵ月後に自分が住む場合も経費処理出来ますか？
また、上記が可能な場合、賃貸せず、空室期間を設けてからすむ場合はいかがでしょうか？租税回避行為ととられない良き方法があれば教えてください。

ニックネーム：
ミッチャンGOGO
性別：
男性
都道府県：
東京都
年齢：
40歳

税務署へ開業届けを出しましょう！

投稿者：
noname
投稿日時：
2007.04.16

はじめまして。?リッチロードの徳田です。

仰るとおり、投資用の場合、登記費用や減価償却費、建物の金利、修繕費等が経費計上できるところが魅力ですね。

まずは、マンションを貸し出す前に、税務署へ開業届けをお出しになることをおススメします。開業届けの用紙は、国税庁のHPからもダウンロードできます。きちんと届けておけば、初めは貸すつもりだったけど、途中から自分で住むことになりました、というお話も、ツジツマが合うと思います。

しかし、賃貸に出さず空室のままで、経費計上をすることはできないと思います。収入がないのに経費だけ発生するということはありえないからです。

なかなか難しいですね。