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専業主婦が現金一括でマンション投資

投稿日時：
2007.04.14
回答件数：
1件

去年母が亡くなり（父は既に他界）相続をしました。
相続人が２人で相続額は７０００万以下だったので相続税の申告はしていません。
では贈与税がかかるのかと思いましたが、知人に、相続税がかからないなら無税で財産を相続できると聞きそのままにしております。
この度５００万ほどのワンルームマンションを現金一括で購入検討中で・・・
不動産を買うと税務署からお尋ねが来ると知りました。
相続しても贈与税も所得税も何も税金は払っていないので不安になりました。
知人の知識で間違いないでしょうか？

また、マンションを他人に貸して家賃を得た場合来年から確定申告の心配がでてきます。
出費は毎年の固定資産税、火災保険、地震保険料、マンション購入時の諸費用（不動産屋への手数料、取得税など）が思いつきますが。
仮に月４万で貸したとして４８万円の家賃収入で１０３万以下なのですがそれでもやはり確定申告の必要がでるのでしょうか？

ニックネーム：
いとこ
性別：
女性
都道府県：
東京都
年齢：
44歳

専業主婦が現金一括でマンション投資

投稿者：
大黒たかのり
投稿日時：
2007.04.14

いとこさん、こんにちは。

お友人の言うとおりでよろしいと思います。
相続税がかかるのは日本の人口の5％未満といわれております。相続された財産は一切税金もかからず、いとこさんのものです。

税務署からのお尋ねの件ですが、資金の出所を把握するために来ることもありますが、正直に相続で得た資金で取得として提出して差し支えないと思います。

確定申告の件ですが、いとこさんは専業主婦ということですので原則必要になります。
その際、所得によってはご主人の扶養からも外れることもありますのでご注意下さい。
(103万円以下で税金がかからないというのは、パート収入の方（給与所得者）の判定の基準になります）

もし、ご不明な点がありましたら遠慮なくご連絡下さい。