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住宅ローン返済中、自宅を賃貸に

投稿日時：
2007.04.20
回答件数：
1件

民間の住宅ローン返済中に家庭の事情で自宅を賃貸として貸し出す事は可能ですか？自宅の住所変更をし貸し出す場合、登記簿上の住所も変更しなければいけないのですか？融資先銀行の承諾が取れるか、融資条件が変更されるのか、承諾を取らない方が良いのか、他にも税金の事や色々と不安があります。アドバイス宜しくお願いします。

ニックネーム：
コージ
性別：
男性
都道府県：
東京都
年齢：
40歳

銀行に相談しましょう。

投稿者：
noname
投稿日時：
2007.04.21

住宅ローンは借入た本人か、その親族が居住するための住宅に対して受けられる融資ですので、無断で他人に賃貸すると、契約違反となり、一括返済を求められることがあります。
ただ、フラット３５等では転勤、介護、育児等を理由に一時的に融資を受けている住宅に住めなくなった場合には、届出をすることによって引き続き融資を受けられることになっております。
今回は民間の住宅ローンとのことですが、取扱は銀行により様々ですので、まずは銀行に相談すべきでしょう。
「家庭の事情」の内容によってはフラット３５と同様の扱いにしてくれるかもしれませんし、場合によっては何かしらの条件を提示されるかもしれません。
しかし、事実を隠して返済を続けていても、何をきっかけに事実が明らかになるかわかりませんので、銀行に通知し、賃貸する前に承諾をとるべきでしょう。

なお、もし賃貸に出した場合は、住宅ローン控除の適用は受けられなくなりますし、また、賃料は不動産所得として確定申告することになりますので、お忘れなく。