Q&A詳細

住宅ローンの審査

投稿日時：
2009.06.29
回答件数：
3件

近々住宅ローンの事前審査予定です。
住宅ローンが通るか不安なので、可能性があるかどうか
ご意見を伺えますでしょうか。よろしくお願い致します。

・本人
年齢　29歳
前年度年収：950万（税込み）
勤続：2年半（前職は２年）一度転職しています。
職業：専門職
審査までには完済できますが、カードローン枠が300万（残高200万）あります。
また、２年数ヶ月前にクレジットカードを数回延滞し、使用停止になったものがあります。
このときの延滞は短期間でしたが、数回連続してしまいました。
クレジットカードは現在３枚保有です。

・連帯保証人（父）
年齢　64歳
前年度年収：1300万（税込み）
勤続：40年
職業：上場企業子会社役員
土地保有　都内郊外に100坪程度

・物件/借入
中古マンション　6500万（都心）
頭金　1500万
住宅ローン希望額　5000万

住宅ローン額も多いですが、過去の履歴に問題があるため、
無理な可能性が非常に高いのであれば、諦めて履歴が消えるまで待ちたいと思います。

補足です。

名義は共有にする予定です。

ニックネーム：
はいむ
性別：
男性
都道府県：
東京都
年齢：
32歳

目を変えて別銀行で相談されては!

投稿者：
山中三佐夫
投稿日時：
2009.06.29

はいむ様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、はいむ様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.勤務年数につきまして、
同一企業での勤続年数は原則として3年以上が望ましいと考えます。

2.クレジット延滞履歴がおっしゃる通り気になります。

しかし、既に銀行等でローン申し込みされているため、状況を見極める必要があります。
そして、万が一に仮審査がうまく出来なかった場合は、親御さまと物件を共有してローンを返済する(連帯債務)等を検討するなどで、別の銀行等で相談されてはいかがでしょうか。

以上

山中三佐夫ファイナンシャルプランナー
（ファイナンシャルプランナー）

専門家ネットワークを活用し、FPとして人生の側面を応援！

: 住宅資金・住宅ローン全般保険設計・シミュレーション

住宅ローンの件

投稿者：
渡辺行雄
投稿日時：
2009.06.29

はいむさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『住宅ローンがとおるか不安なので、可能性があるかどうかご意見を伺えますでしょうか。』につきまして、勤続年数として少なくとも同一の会社に3年以上、また、個人の信用情報も住宅ローンの審査では対象となってしまいますので、ご記入しただいた内容からすると、難しいかも知れません。

ただし、審査をするのは融資をご希望される金融機関となりますので、ローンの審査がとおるかどうかは、最終的にはローンを申し込んだ金融機関の判断となります。

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン　渡辺行雄

渡辺行雄ファイナンシャルプランナー
（代表）

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

住宅ローンの審査について

投稿者：
辻畑憲男
投稿日時：
2009.06.29

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの審査は、通らない可能性が高いです。
その理由としては下記のとおりです。
また、審査が通ったとしても借入額が多いので返済の継続は大丈夫でしょうか。
住宅ローンのほかに固定資産税や修繕積立金、管理費がかかってくることも考えておいてください。

1、勤続年数が短いこと
2、過去にカードの使用停止があること

勤続年数については、ステップアップのための転職(主に前職より収入UP)であれば考慮されます。