Q&A詳細

離婚による住宅（マンション）名義変更

投稿日時：
2009.08.26
回答件数：
2件

離婚することになりました。4年前にマンションを購入（名義・ローン返済は旦那）しましたが、子供の学校等を考え私が引き継ぐ事になりました。（審査が通れば。。）

残債：2900万（公庫）
不動産に確認したところ、4000〜4500万くらいで売れる物件だそうです。

正社員として大手企業で働いており、年収は現在580万です。
金利の安い、他の銀行へ審査の依頼をしましたが、離婚後にまずは公庫で私が再審査を受けなければ借り換えはできないとのことです。

公庫の再審査は厳しいと聞いた事があるのですが、私の年収で2900万のローン審査は通るものでしょうか。。
その他のローンはなにもありません。

審査が通らないと、マンションを売るしかなくなります。離婚後の審査となると、離婚協議書（公正証書）の財産分与のところも変えなければならなくなるので、審査が通る可能性がどれくらいあるのかアドバイスいただけると参考になり助かります。

ニックネーム：
ZOOKS
性別：
女性
都道府県：
東京都
年齢：
37歳

審査について

投稿者：
辻畑憲男
投稿日時：
2009.08.26

こんばんは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

審査に通るかどうかについては、総合的に判断されますのでわかりませんが、大企業にお勤めで年収が580万円あるのであれば通る可能性は高いと思われます。
とりあえずやるだけやるしかありません。

早速の回答ありがとうございます。子供を育てながらローンを組むことに不安がありますが、やるだけやってみます。今後、お世話になるかもしれませんが、その際はよろしくお願いします。

辻畑憲男ファイナンシャルプランナー

住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します

ローン審査の件

投稿者：
渡辺行雄
投稿日時：
2009.08.27

ZOOKSさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『私の年収で2,900万円のローン審査はとおるものでしょうか?』につきまして、住宅ローンの審査に通るかどうかは審査を行う公庫さんの判断になってしまいますので、残念ながらこの点に関しては具体的なアドバイスはできかねます。

尚、2,900万円につきまして、審査金利4.0%・30年返済とした場合の税込み年収に占める住宅ローンの負担割合は29%程度となりますので、住宅ローンの負担割合からは特に問題はなさそうです。

ただし、ZOOKSさんの手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合を考慮した場合、住宅ローンの返済で家計が圧迫されてしまう水準になるのではないかと思われます。

手元に資金がありましたら繰り上げ返済を行い、ローン残高の圧縮を予め行っておくことをおすすめいたします。

また、残債を少しでも圧縮することで、住宅ローンの負担割合が軽減されることにもなりますので、その分、ローンの審査も通りやすくなると思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン　渡辺行雄

ZOOKSさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン　渡辺行雄

渡辺様
アドバイスありがとうございます。分からない事だらけで不安ですが、アドバイスいただき非常にありがたいです。審査が通り、マンションを引き継ぎ事になったら、余裕のある生活ではなくなりますがしばらく金利の安い銀行で毎月のローン返済を抑え、少しずつ貯蓄していく考えです。
子供の学校や友達・環境・心理的負担を考えると、ローン支払いが可能であれば、マンションは引き継ぎたいと考えています。今後お世話になる事があるかもしれませんが、よろししくお願いします。