Q&A詳細

発想の転換を。

stellinus さま
はじめまして
SOCIUS 岩間隆司　ともうします。

容積率が160%ということは　前面道路の幅は4m　ということですね。
60%の建蔽率内で　敷地の後方に建物を配置すれば　道路斜線制限は
クリアさせて　3階建て　を計画することは可能でしょう。

ご注意は
防火地域内では　3階建て建物では
(鉄筋コンクリート造などの)耐火建築物であることを要求されます。

stellinus さん　のお考えになっているこの計画地には
床面積の確保、あるいはコストコントロールの面から　私が考えますに
鉄筋コンクリート造のシンプルな構造の　3階建て　がよいと思います。
屋上緑化のルーフバルコニーにも　適します。
私の経験値で、建物の仕様、周囲の状況にもよりますが…
工事費の単価90万円@坪 以上　は見込んだ方がよいでしょう。
かりに構造をかえても　狭小地の場合はかわらないと思います。

ただ、狭小地ですと完全な地下室は　割高で　私はおすすめしません。

写真は
敷地面積 やく40平米の防火地域　に実現させた住宅です。

岩間 隆司 建築家   
（代表取締役）

スマートに　シンプルに　住う。　都市型住宅・集合住宅

　

狭小地の建築

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、私共でも構いませんが、どちらかの専門家の方に簡単な間取りと予算をお願いしてはと思います。

ご希望のタイプですと、RC造等にはなると思いますが、坪80万程度は少なくともかかると思われることでしょう。
特に立地条件によってはこれ以上かかる場合もありますので、予算管理には注意すべきです。

また、地下室は地盤の問題もありますので、その点も充分に注意して検討すべきでしょう。

土地を購入してから、希望の予算で希望の間取りができないということもありますので、トータルでの資金計画を考慮しながら判断されることをお勧めします。



以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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寺岡 孝 建築プロデューサー   
（代表取締役）

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購入するための大切な流れ

土地を購入する時のポイントですが、

　1.トータルの予算を決める(財布から出て行ってもいいお金を決める)
　2.希望の時にざっくりとでいいので間取りを決め概算をはじく
　3.トータル予算から建物の予算を引いた時のお金が土地代と合っているか?

という順に調べていきます。
ご質問の内容に対してですが、今回のような狭小地の場合の予算を算定する
ためには設計士にお願いして、概算予算を出してもらう事でしょう。

無償か小額で対応してくれるところも多いので、このプロファイルなども活用して
みて依頼される事をお奨めしますよ。

八納啓造

八納 啓造 建築家   
（代表取締役）

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まず地盤の把握を

stellinus様、はじまして。安藤建築事務所の安藤と申します。

防火地域で狭小地盤の計画で、地下室を考えられているのであれば、
まず、地盤の状態を調べる事をお勧めします。

もし、軟弱地盤で、地下水位が地表面に近い状態だと、地下室を作るのに、大変な費用がかかってしまいます。

それと、もし杭を打つ必要がある土地で、敷地が狭いと、その工事そのものが、難しい場合もあります。

防火地域で、狭小な建物を数多く建ててきましたので、
何か質問あれば、御問合せ下さい。

安藤 美樹 建築家   
（取締役）

地震に強く、丈夫で快適な家を、計算しつくした構造計画から提案

戸建て住宅

　

土地購入判断に必要なこと

stellinusさんこんにちは
パルティータ建築工房の森岡と申します。

土地購入を検討するときに必要なことは、
*ボリューム検討
その土地に、最大どの位のサイズ(面積)の建物が建てられるかを算定します。

建ぺい率、容積率以外にも、道路斜線、高度地区等により規制され、容積率一杯建てられるとは限りません。

容積率160%ということは、前面道路は4mですか。
> 3階建ての場合だと斜線などは特に気にせず建てられる土地のようです。
本当でしょうか?確認する必要がありそうです。

最大ボリュームに概略の間取りを当てはめ、イメージされている家が可能かどうかを検討します。

*予算
RC(鉄筋コンクリート)造とします。
土地面積:46平米で3階建ての場合、床面積に対して外壁面積の比率が多いので、コストが上がります。

地下は、建ぺい率に関係なく面積を取れますが、山留め、地下外壁が、床面積に対しとても多いので、かなりのコストアップとなります。

もう一つ大きな要素は、地盤です。
RC4層となると、杭が必要な可能性が高く、杭長さによって、工事費が大きく変動してしまいます。
周辺地盤から、地盤状況の調査が必要です。

これらの要素を入れないと、概算を出すことができません。


土地購入を判断するためには、最低これらが必要で、RCに強い専門家に相談されることをお勧めします。

参考にしていただけたら幸です。

[[パルティータ建築工房サイトはこちら:http://www.partita.jp/]]
東京都中野区の建築設計事務所　注文住宅/二世帯住宅/リフォーム

[[住宅の疑問にこたえる、「住宅こたえるね!ット」はこちら:http://house.kotaeru.net/]]

森岡 篤 建築家   
（代表）

庭を取り込む心地良い空間、永く住むためのフレキシブルな家

戸建て住宅 賃貸併用住宅 長寿命・200年住宅 エコ・省エネ住宅 リフォーム・増改築全般

　

狭小地に建てる

横山彰人建築設計事務所の横山です

その土地が気に入っているのなら購入すべきでしょう。
プランはなんとか希望の条件は入ると思います。

狭小住宅の場合は予算が狂いやすいので、できれば設計事務所を決めて今の段階でプランと概算予算をだしてもらったほうが安心です。

私のブログに狭小住宅についての間取りのポイントを書いていますので参考にして下さい。

分からないところや、ご協力できるところがあればご連絡下さい。


横山彰人

横山 彰人 建築家   

30年間取り組んできたのは、「家族の絆が強くなる家づくり」

戸建て住宅