Q&A詳細

年収が少なくても投資不動産を購入できますか？

投稿日時：
2010.01.12
回答件数：
2件

最近、不動産投資をしている人と知り合いになり「不動産投資は現在の不景気でも利益が出ますよ。」と言われ、興味を持ち始めました。
しかし、自分の現状を考えると投資できる自己資産がありません。
年収も1000万円以下で、自身の住宅ローンもあります。
その知人は投資用不動産であるならば、自己資金０でも融資を受けれると言ってましたが、実際、こんな私でも不動産投資ができるのでしょうか？

ニックネーム：
perfetto
性別：
女性
都道府県：
神奈川県
年齢：
42歳

最大の難関は評価と融資

投稿者：
尾野信輔
投稿日時：
2010.01.12

結論から申しますと、できます。
しかし、不動産投資をする際に最大の難関になるのは、物件の評価と融資割合です。

一棟買いや評価の付かない中古物件でも多額の自己資金があれば、自分の好きな物件を好きなだけ買うことができます。
しかし、そうそう安い金額でないのが不動産。
融資を活用しながらやっていくのが賢いやり方です。

その際には、すべての不動産が思い通りの融資を受けれるとは限りません。
特に一般の銀行は、まだまだ不動産投資に対してはかなり厳しい評価をします。
また、ご本人さんの属性も非常に重要で、安定した収入が見込めるのか、家賃が入らなくても返済余力はあるのか、信用情報に問題はないかなどを見られます。
そういった点では、事業所得者や勤続年数が浅い方、転職を繰り返している方は、それだけで融資額の減額対象になりえます。

自己資金をなるべくかけないで不動産投資をお考えなら新築がベストです。
新築の場合、殆どの物件で提携ローン会社が付き、物件評価はほぼ95%です。
あとは属性さえ合えば問題なく融資はおりるでしょう。

中古物件は、個別のリスクはさておき、魅力的な物件が多くあります。
しかし、提携ローンがついている物件も少なく、基本的には資金は自己調達となります。
仕事上、金融機関とお付き合いがあれば、無理を言って準備することもできますが、本業がサラリーマンであるなら、そういうことも難しいでしょう。

どちらも一長一短あるのですが、ご自身の目的に合わせて、パッケージ化された新築物件でとりあえず始めているのも良いですし、自己資金をできるだけ多く準備して、金融機関と交渉しながら物件を見定めてゆくのも良いかもしれません。

まずは、なぜ不動産を持ちたいのか、長期的な将来の備えなのか、短期で儲けたいのか、などの目的をはっきりお持ちになると良いでしょう。
そうすれば、自分が持ちたい物件の傾向もわかると思います。

株式会社えん　尾野信輔

尾野信輔様

早速のご回答ありがとうございました。
全て参考になりましたが、
最後の「なぜ不動産を持ちたいのか？」目的を考えましょう。の箇所が特に参考になりました。

不動産投資の入り口に立ったばかりですので、これから色々勉強しながら自分がどういった方向性で行きたいのか考えたいと思います。

こちらのサービスを利用しながら、色々質問させて頂くと思いますので、今後ともよろしくお願い致します。

尾野信輔不動産投資アドバイザー

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: 不動産投資全般不動産投資の資金計画投資・資産形成全般法人保険・資産運用マンション投資投資・資産形成全般

フルローンでの物件購入

投稿者：
向井啓和
投稿日時：
2010.01.13

恐らくその友人の方はフルローン(自己資金投下ゼロで銀行融資全額)での不動産購入をされたのでしょう。多分それを自慢したくて話したのではないかと思います。

不動産投資そのものはリスク&リターンを理解されて行えば安定した投資ではありますが、自己資金ゼロで投資用不動産を買うのは今はあまり追及しても得るものは少ないと思います。

フルローンで物件を購入出来る方は現状では、資産1億以上等の相当な資産余力がある方か銀行取引の長い方が中心になるからです。

また、全額融資の場合には投資に「あそび」が無いので何か小さな問題でも発生したら一気に返済が滞るという可能性があります。しかも初心者には先が見えないので無理があります。

イメージ的には普通免許取りたてのドライバーがF1で首都高に繰り出す様な物です。傍から見ていて危なっかしいという事です。

ただ、運よく初心者でもF1を乗りこなす方もいるでしょう。ただそれは万人には当てはまらない事ですので今のperfetto様にはお勧め出来ません。

現在は自己資金の蓄積をされ情報収集や不動産投資に対しての理解を深める事をお勧めします。
フルローンに関してはこちらでいろいろ書いてます→http://blog.minato-am.com/