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家の売却と賃貸について

投稿日時：
2007.06.09
回答件数：
1件

はじめまして。
今、住居中の家を売却するか、賃貸するか悩んでいます。
都心の3LDKのマンションなのですが、査定に出すと、購入時よりプラス1500万〜2000万の判断がされていて、賃貸については月25万位とされています。
将来、資産として持っておくべきなのか、売れるタイミングで売ってしまった方がいいのか、もう少し待って
売るべきなのか。。。
値が上がっていると言われている今、今後の状況を含め
良きアドバイス宜しくお願い致します。

ニックネーム：
プー
性別：
女性
都道府県：
東京都
年齢：
33歳

手離れのよさは売却かも・・・

投稿者：
早乙女明子
投稿日時：
2007.06.10

プーさんこんにちは。
[[ガウディ:http://gaud.co.jp]]早乙女です。

査定価格は購入価格＋1,500〜2000万なのですね。
とすると、今なら居住用財産として売却、賃貸ならば3年が経過すると居住用として売却できなくなります。

税金との絡み、を試算する必要があると思われます。
税金のプロではないので不動産及びリフォームのプロとしての見解となりますが、25万で3年賃貸しても1000万の収入は得られません。

質問内容から推測される回答となりますが、居住用としての税率での売却が可能な期間内の売却を想定し、試算する必要があると思われます。

ローンの残債との絡みも検討すべき事項ですが、現況のプチバブル的状況がいつまで続くのか、この後どのような住まい形態をお考えなのか、詳しく[[ご相談:http://gaud.co.jp]]いただければ、より賢明なアドバイスが可能と存じますが、ご質問内容からすると、売却して現金を持っていれば、いかようにもなりますので、仲介手数料等を差し引いても、売却の方向で検討されてみては如何でしょうか。