Q&A詳細

自己破産後の住宅ローンについて

投稿日時：
2010.03.15
回答件数：
3件

似たような質問が過去にあったかもしれませんが、微妙に状況が違う為、新たに質問させて頂きます。

現在、実家の建替えを検討中ですが、父母と私(30歳未婚女性)が同居する予定ですが、私は勤続年数3年強・年収300万程で、私一人で借り入れできる額は少なく、また、私自身、5年前に自己破産をしております。
既婚で別居の兄が今年、土地購入＋新築住宅購入(合わせて4500万の予定)するにあたり、年収からおよそ7000万の住宅ローンが可能ということで、残った枠2500万円を実家の建替えに充てても良いと言われました。もしも、私が破産者でなければ、一般的には1500〜2000万のローンが可能かもしれませんが、現状では難しいですよね？
また、別居の兄(別の住所で住宅取得済み)と妹の2人で住宅ローンを組むこと自体、可能なのでしょうか？
まだ自己破産後5年未満の為、駄目もとですが、私の個人信用情報は近々開示手続きをしてみようかと思っていますが、今後、住宅ローンを上記のような条件で組める見込みはあるのでしょうか？
実家が老朽化し、床や壁等ボロボロの為、なるべく早く(両親が元気なうちに)安全な家に建替えしてあげたいと思っています。
是非、専門家の方のご意見を聞かせて下さい。
よろしくお願いします。

ニックネーム：
adatarayama
性別：
女性
都道府県：
岐阜県
年齢：
32歳

自己破産と住宅ローンについて

投稿者：
真山英二
投稿日時：
2010.03.16

[[ハッピーハウス:http://www.happyhouse.co.jp/]]の真山(さのやま)です。

自己破産の情報に関しては、
7年もしくは10年程度時間が経過しないと
履歴が消えないので、住宅ローンを組むことはできません。

残念ながら、「adatarayama」さんが現状で
住宅ローンを組めることはないと思います。

ただ、どのタイミングで個人信用情報が記録されているのかを
確認しておくのが良いと思います。

個人信用情報がきれいになれば、
住宅ローンを組むことができるようになります。

お兄様に借入の枠が残っているのであれば、
セカンドハウスローンを活用して、
建て替えを行うことは可能だと思われます。

金融機関によって異なりますが。
セカンドハウスローンは、親族の住居や本人の別宅等に
使用する住宅ローンです。

今回は、お兄様から見れば、直系の尊属が居住する家なので
セカンドハウスローンの対象になると思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

真山英二不動産コンサルタント
（代表取締役）

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい！

: 住宅売買全般住宅・不動産トラブル全般住宅資金・住宅ローン全般不動産投資全般税金全般

あと1〜2年後を目指せば!

投稿者：
山中三佐夫
投稿日時：
2010.03.16

adatarayama様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしております。
今回、adatarayama様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.adatarayama様の年収を基に、借入可能額につきましては、

年収300万円、期間35年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜25%以内)

・毎月の返済限度額　62,500円以内
・年間の返済限度額750,000円以内
・借入限度額　1,410万円以内

2.お兄さまの新規住宅ローン返済にあたり、
多くの債務を負うことは好ましいとは思えません。

3.そして、adatarayama様の個人信用情報を開示(訪問又は郵送)して、内容を分析すれば多少の方向づけが可能と考えます。

4.個人信用情報のポイントは5年超と考えますので、あと1〜2年後を目指せばadatarayama様の借入もし易くなるのではないでしょうか。

以上

山中三佐夫ファイナンシャルプランナー
（ファイナンシャルプランナー）

専門家ネットワークを活用し、FPとして人生の側面を応援！

: 住宅資金・住宅ローン全般保険設計・シミュレーション

住宅ローンの件

投稿者：
渡辺行雄
投稿日時：
2010.03.18

adatarayamaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『5年前に自己破産...現状では難しいですよね?』につきまして、ご記入されているとおり自己破産につきましては、官報に掲載されてしまうと聞いておりますし、その場合には個人の信用情報にも履歴が残ってしまっていると思われます。

住宅ローン融資を受けるためには、このような個人の信用情報もローン審査では照会されてしまいますので、その履歴が消えるまでの期間は住宅ローンを組むことは難しいと思われます。

『別居の兄と妹のふたりで住宅ローンを組むこと自体、可能なのでしょうか?』につきまして、住宅ローンにつきましてはあくまでも自らが居住することを目的とした住宅取得資金のローン融資となりますので、単にローン融資枠で余った分を他の物件のローンに付け替えるようなことは出来ないと思われます。

尚、融資先の金融機関でもご確認にされてはいかがでしようか?

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄