Q&A詳細

投資マンションの運用について

投稿日時：
2010.03.24
回答件数：
1件

・現在、福岡市中央区に６軒持っており、年間５０万程度の手　出しがあり、８年後の定年時には売却する予定です。その際　の残債の補填として、東京中央区に１軒の１Ｒマンションを　買い、更にもう１軒追加して定年時に売却し利益を得ようと　する考えです。このような運用について正しいのかアドバイ　スをお願いします。

ニックネーム：
坂本竜馬
性別：
男性
都道府県：
鹿児島県
年齢：
54歳

不動産投資の基本方針について

投稿者：
真山英二
投稿日時：
2010.03.25

[[ハッピーハウス:http://www.happyhouse.co.jp/]]の真山(さのやま)です。

詳細が分からないので、判断が出来ませんが、
一般論としてご参照ください。

不動産投資において、
キャピタルゲイン・ロスおよびインカムゲイン・ロスといった
2種類の収益もしくは損失が生じます。

キャピタルゲインは、投資用不動産を購入し、売却した際の
譲渡所得もしくは譲渡損失です。
インカムゲインについては、賃料による不動産所得です。

不動産投資は、投資期間を定めて、
その期間中(期間終了後に売却したと仮定して)の
キャピタルゲイン・ロスおよびインカムゲイン・ロス
の総合計で判断を行います。
判断の方法等についてはいろいろとありますが、
DCF法による分析が一つの目安になります。

ご相談内容から、主にキャピタルゲインを目的とした
不動産投資を想定しているように思われます。
格安で不動産を取得したもしくは特別に高い金額で売却ができる等の
特別な事情があれば別ですが、市場で売買を行うのであれば、
キャピタルゲインに基づいた収益は、非常に不確実性の高いものになります。

基本的には、インカムゲインを主な収益とした
不動産投資が良いと考えています。

既に毎月の手出し(インカムロス)が生じているのであれば、
不動産投資として成功しているとは言えませんので
処分等を含めた検討をすべきです。

よほどの事情がない限りは、
キャピタルゲインをあてにした
不動産投資はやめるべきだと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。