ベランダの耐震工事の相場とは？ すいません、質問なのですが、木造2階建ての 築25年の家に住んでいる

ベランダの耐震工事の相場とは？

すいません、質問なのですが、木造2階建ての
築25年の家に住んでいるのですが、2階のベランダが出ているのですが、飛び出ているベランダを下から支えているものが無い為、ベランダの一部がクラックが発生しています。少なくとも端と端に鉄骨を二本以上入れて支えた方がいいと言われて、お見積りしてもらいまして、20.6万(税込)の金額が出ましたが、これは
相場としてはいかがなものでしょうか？
宜しくお願い致します。

No.4 回答者： mofl 回答日時： 2017/10/24 06:44

もう見ていないと思うけど。

柱に鉄骨を１本でも使うと木造じゃなくなるからね。
木造ならたぶん建築基準法第６条１項４号だろう。
非木造(混構造)なら建築基準法第６条１項３号になる。
４号なら特例が使えるけど、３号だと構造計算出てくる。
即違反とかにはならないけど、将来当初の確認申請通りで売却できないよ。
増築でも大変なので引き受ける設計者がいないかも。

No.3 回答者： mofl 回答日時： 2017/10/22 11:15

跳ね出しのベランダですよね？

要は先の両端に柱を建てるんでしょ？

そこを施工した会社に見てもらったんですか？
築年はそこそこ古いけど平成になってからだよね。
クラックってどこ？
表面の仕上げだけじゃないの？
先下がりかどうかレベルで確認しました？

相見積りもいいけど、施工をした会社がどこをどう施工したかわかっているはずなので、まずそこへ相談すること。
(もう施工図は無いと思うけど、担当した代理人がいれば覚えている)

あと。
ダメージを負った部位の補強なので、耐震とは関係ないからね。
耐震補強に関連付けると費用は桁が違ってくる。
基本的にその年代での木造軸組みであれば新耐震の基準、耐震診断をしたらいい数値が出るはず。
違うのは壁量のバランスチェックとホールダウンアンカーの有無くらいと思う。

金額の妥当性は現地の確認、補強の方法で違うので数字だけでは誰にもわからない。

余談。
跳ね出しのベランダに柱を付けると面積が発生する。
建ぺい率がギリギリだとわずかでも違反になるから、法令の確認もできる業者に依頼することネ。

No.2 回答者： suzuki0013 回答日時： 2017/10/22 10:28

比較検討する上で相場という考え方もいいけれど、複数の業者から見積もりをとるのもいいと思うよ。

相見積もりということで。

それと。
複数の業者から見積もりをとることは、単に値段の比較だけではなく、異なる施工方法の提案を受けて工法から比較検討できることもある。
今回はすでに見積もりを提出していて金額も別に高くない業者があるのでそこを第一候補として。
その他の業者には口頭見積もりや参考見積もりなどを頼むのもいいかもね。
ベランダの現況と提案された工事内容を伝えて、その他に良い施工方法がないか、もう少しコストダウンできないかなど相談。

金額や施工内容から推察して、すでに見積もりを出している業者が信頼できそうなら、そこに依頼してもいいと思う。

この回答へのお礼

suzuki0013様
ご投稿ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

お礼日時：2017/10/22 11:20

No.1 回答者： ヒートホーク 回答日時： 2017/10/22 03:54

２本で支えるだけなら、耐震工事ではありませんが、２０万円というのは相場です。

２本の鉄骨に対して、斜め（ｘ型）の筋交いをいれないと耐震補強にはなりませんから、それをすれば更に工賃は上がります。
ベランダだけで３～５０万円は掛かるでしょう

この回答へのお礼

ヒートホーク様
分かり易い返答ありがとうございます。勉強になりました。

お礼日時：2017/10/22 04:15