現在住んでいる土地は借地で80坪です。
25年前に家を建てた時に地主に「ここも使ってもいいから」と言われ、家の前の土地(80坪以外)に車庫を建てました。
最近、地主の息子が来て「この土地を売ろうと思っているから、この車庫は壊してくれ!」と言われました。
私が「昔、家を建てる時にあなたのお父さんにここも使っていいから」と言われたのでここに車庫を建てたのですよ」と言うと、地主の息子は「そんなのは冗談で言ったのかもしれない。2ヶ月以内に壊してくれ!」と言いました。
当時私に80坪以外の場所を使っても良いと言った地主に電話すると「息子も常識あるやつだから、息子に任せてある」と言って話しになりませんでした。
当時は口約束で、証拠になる書類は存在しません。
この場合、地主の息子の言う通りに車庫は自費で取り壊さなければならないのでしょうか?困っています。専門家の方、教えてください。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
1.25年前に地主から口約束で借りた。
2.借りた土地に車庫を建てたが、今まで地主は問句を言わなかった。
3.地主の息子から2ヶ月以内に車庫を壊すように言われた。
4.地主に確かめると息子に任せてあると言われた。
まとめると以上のようなことになるのでしょうか?
1・2については、地主があなたに貸したという事実は間違いないようです。ただし、この際、借賃についての取決めがなかったものと仮定して、使用貸借であったものと思われます。
又、使用期間の取決めもなかったと思われることと、建物の使用目的が車庫ということから、貸主から返還請求があった場合は、返さなければいけないと思います。
車庫の取壊し費用については、地主さんは多分、あなたの車庫が建っている部分も含めこの25年間固定資産税を支払い続けていたと思われ、多分質問者さんの主張は、住居部分の借地契約にその車庫の部分も含まれるのではということだと思いますが、契約書にその部分が明記されていない場合、車庫の部分の借地契約は別個の契約と思われ、従って住居部分の借地料にその車庫部分の料金は含まれないと解釈され、質問者さんは、車庫部分については何等費用を払っていないと思われるため、車庫の取壊し費用まで地主に求めるのは酷と思われます。
3については、借地の明渡し期間としては、少々短過ぎると思われ、この点については、話し合いの余地があると思います。
4については、息子に任せてあると言われても、そのような地主さんでは再び口頭でやりとりすると又複雑になると思われ、貸主である地主さん本人から文書で返還請求してもらうよう請求したらどうでしょうか?
この返還請求の期間については、専門家におたずね下さい。
私の個人的見解では、半年以上前から文書で請求するのが妥当だと思われ、この場合地主さんからまだ文書での請求がないので、質問者さんの明渡し期日は、文書が届いてから半年後になると思われます。
以上
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て 周囲よりやや小さめの土地を購入して後悔 7 2022/06/20 08:08
- 相続税・贈与税 父名義の自宅を取り壊して私が金だして家建てた場合?どうなりますか? 3 2023/07/31 22:18
- 相続・譲渡・売却 亡くなった、ひいおばあちゃんの土地の売却について 7 2023/08/18 15:27
- 一戸建て 新築するにあたり隣家との塀問題でモヤモヤしています。 5 2022/05/04 00:46
- 親戚 質問します。 私は旦那(長男)と娘と3人でアパートで暮らしております アパート近くに家を建てようと夫 2 2022/12/28 19:22
- 一戸建て 23坪(建ぺい率80%)の土地に1階リビング+水回りの3階建て4ldkはきついでしょうか? 東横線沿 8 2023/08/21 23:26
- 相続・譲渡・売却 10年前に相続した兄弟3人名義の3000㎡の農地があり、これを小分けで売っても大丈夫ですか? 5 2022/08/23 10:03
- その他(住宅・住まい) 姉の家の横は、姉名義と私名義の駐車場になっており、駐車場代は姉が貰っており、私名義の税金は私が払って 2 2022/08/26 15:30
- 相続・譲渡・売却 資産価値を教えてください 5 2022/04/01 12:55
- 相続・譲渡・売却 借りている土地について 2 2022/10/03 16:11
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
借地内の植木の所有権利はだれ...
-
自分の土地に他人に建物がたっ...
-
借地に建てた家の処理
-
借地上の建物の解体義務が借地...
-
地方合同庁舎について
-
借地人から解約を申し出た場合...
-
自分の土地に他人の根抵当権+他...
-
敷地利用権の利用権の意味とは
-
用地買収(道路拡張)に関する...
-
土地は借地、建物は自己所有。...
-
借地面積が契約書と実測で違う
-
土地賃貸借契約書の保証金と承...
-
借地料の適正価格の調べ方[教えて]
-
他人名義の土地に建っている自...
-
隣地の下水道破損による被害に関し
-
危ない建屋
-
生活保護者の母がいます。持ち...
-
競売 「売却外物件あり」について
-
法定地上権について
-
貸している土地に物置を建てら...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
借地内の植木の所有権利はだれ...
-
借地上の建物を落札したが前所...
-
生活保護者の母がいます。持ち...
-
土地は借地、建物は自己所有。...
-
土地と建物の所有者が違う場合...
-
条件付地上権とは?
-
借地に他人の看板を立てさせる...
-
同居している姑を法的に退去さ...
-
競売 「売却外物件あり」について
-
借地権名義変更時の契約残存期...
-
競売後の剰余金の分配について...
-
工場抵当について
-
借地人から解約を申し出た場合...
-
定期地上権つきのマンションを...
-
建物収去土地明渡訴訟の判決確...
-
貸土地の又貸しはNGですか??
-
自分の土地に他人に建物がたっ...
-
営業権、テナント立ち退きにつ...
-
祖母から孫へ 借地権贈与
-
貸している土地に物置を建てら...
おすすめ情報