不動産屋から購入した土地に建物を新築したが、そこに他人所有の土地が

Question

施主Aが不動産屋Bから土地を購入して、工務店Cに新築を依頼しました。

狭小地のため住宅が敷地いっぱいに建ちましたが、建ち終わった後に土地の端の一部が他人名義の土地であることが判明。
建物は一部がその土地に入っていたが、土地の所有者から土地を購入することができました。
その土地の費用や手数料は誰が払うべきか。A、B、Cの非の割合はどうなりますか？

agboy2 · Accepted Answer

時系列が不明なのですが、竣工前に隣地の指摘により発覚したのか、竣工後なのかによっても変わってくるでしょうね。

竣工前であれば隣地所有者は建築の差し止めを請求することができます。
竣工後には越境した部分の撤去を請求することができます。

今回は隣地所有者から指摘を受ける前に越境した部分を買い取ることで決着したようですが、それは解決の一つの方法であって、越境部分の土地を買い取る事だけが解決策ではないのです。
なので、私の回答とすると『隣地越境部分を買い取ることで解決の道筋を示した者と交渉すべき』と言う事です。
質問文を読むと、既に売買契約は終了したように受け取れますが、売買代金や仲介手数料についてＡの負担があるのであればそれを事前に知らせてから行うべきでしたね。現状のままＢ名義にしておいて、ＢからＡが賃借することも可能なのですから。

境界の確認ミスの責任問題になった場合に、購入者であるＡと、専門家であるＢＣとでは責任の度合いが異なります。

私がＡの立場であるならば、Ｂからの使用貸借（固定資産税程度の負担）を落しどころにして、どうしても購入してくれと泣きつかれた場合にのみ固定資産税評価相当額で購入ですね。Ｂが取得した金額が判りませんが、差損が生じたとしてもＢＣで話し合って埋め合わせなさいよと突っぱねるでしょう。

そもそも · Answer

建築中に判明ということであれば全責任は建設会社にある。
手数料なぜ払うのか分かりません。測量通りの土地に図面通りの建物でのみ売買契約成立でしょう。

Ａは初めに交わした書面通りの額以外支払う必要ない。
でなければ、重大な過失がＢにあった（現場監督がいるはずでＢの社員のはず）ということでもあります。

追加料金を払うくらいならＢの重大過失により契約解除で進められる。

寺澤秀忠 · Answer

不動産業者Bから購入した時の書類一式、建設会社が申請した確認申請書面一式、ほか関係する書面を弁護士・建築士に見てもらってどこで問題が起きているか整理して、問題を起こした会社に損害賠償の請求になるかと思います。

kurobob · Answer

なぜ判らなかったのかが不思議？
敷地の測量（実測）は不可避の行為でしょう？
その費用は販売価格に反映するので
結局はＡの負担ですが実測下敷地形が
判らないまま設計する方もする方ですね、
常識的に信じられません。

choco_jiji · Answer

土地購入の際に図面と実際の土地を見比べたりしないのでしょうか。
私が購入したときは（県の分譲地でしたが）図面を照らし合わせながら長さを測り、境界標を規準に辺縁の長さを測ってくれました。

境界標などは無かったのでしょうか。登記上はどうなっていたのでしょうか。
登記が間違っていた可能性もあります。

あなたが購入した土地の正確な測量を行い、購入時の面積と実際の面積に差があればその差額を払い戻し交渉できるかもしれません。（素人の考え）
もしくは追加購入分の手数料だけでもBと交渉してみるか…
ぐらいではないでしょうか。

merciusako · Answer

全部Ａが支払うんでしょうね。

最初から分かっていてもＡが支払うんですから。

で、何らかの損害を被ったのならその分をＢに請求でしょう。

不動産屋から購入した土地に建物を新築したが、そこに他人所有の土地が

時系列が不明なのですが、竣工前に隣地の指摘により発覚したのか、竣工後なのかによっても変わってくるでしょうね。

建築中に判明ということであれば全責任は建設会社にある。

なぜ判らなかったのかが不思議？

土地購入の際に図面と実際の土地を見比べたりしないのでしょうか。

全部Ａが支払うんでしょうね。

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