不動産業者の仲介手数料について

このたび、中古一戸建ての家を購入することになりました。
そこで、解せない問題が一つ。

不動産業者が仲介として入っているわけですが、その手数料が
売買価額の３％、しかも、売主、買主からそれぞれ取るので
都合６％とのことでした。

結構な額になるわけですが、これは法律か何かで決まっているので
しょうか？

一般的に考えると、「こういうことをやって、これにいくらかかるので、
トータルでこの金額になります」といった、根拠があるべきだと
考えますが如何でしょうか？

No.3 ベストアンサー 回答者： oo1 回答日時： 2001/08/02 13:29

媒介報酬は法律ではなく、建設省告示によってその上限が定められています。

それ以上とってはイカンということです。料率は一番の回答者の通りに逓減します。

碌に仕事らしいことをしない、例えば取引の調査とか確認を怠るような仕事振りなら、思い切り値切っても、これは充分に理屈に合うことですね。因みに、諸外国でもそんなに手数料が異なるわけではないようですね。米国では売主が６％負担したのだったかな。

不動産業者をうまく使って、報酬相当に働かせるのも、またそのミスや怠慢をついて報酬を値切るのも、それは当該取引に関する、質問者の力量と姿勢次第です。

この回答へのお礼

なるほど！

わかりました。

「３％とらなければならない」、ではなく「３％までしかとってはならない」
なのですね。

納得しました。

ご回答、ありがとうございました。

お礼日時：2001/08/02 13:52

No.5 回答者： noname#1038 回答日時： 2001/08/02 14:03

♯1の回答をしたものです。

明確な根拠・・「・・・により5％とする。」
というような記載はありません。

私もかつては、手数料を頂戴する立場でしたが、
御質問のように、根拠については考えた事もありませんでした。
まあ、業者から言わせれば
お客様に物件を紹介し、契約にいたるまでには、かなり経費が
かかっていますので・・くらいしか言えません。

業者の店内には、必ず掲示してあるはずですから
お聞きになってはいかがでしょうか？
私も知りたいと思います。

ちなみにこの数字は、あくまで上限ですから
値切ることは可能です。交渉して下さい。

No.4 回答者： noname#24736 回答日時： 2001/08/02 13:42

宅地建物取引業法第４６条第１項の規定により取引業者が宅地又は建物の売買、交換又は貸借の代理又は媒介に関して受領できる報酬額は、建設大臣により次のように定められています。

(1)売買・交換の媒介のとき（依頼者の一方から受領できる報酬額）
取引額　　　　　　　　　　　　　　　　 報酬額
取引額２００万円以下 　　　　　　　　　５％以内
取引額２００万円を超え４００万円以下 　４％以内 　
取引額４００万円以上 　　　　　　　　　３％以内

No.2 回答者： Eivis 回答日時： 2001/08/02 13:06

＃１さんの説明通りですが、以前バブルの頃横行したセリフに「売主さんから手数料が出ないから、両方面倒を見てくれ」という

いい加減な話しが多かったのを思い出しました。

S13さんの支払うべき手数料はあくまでも[３％＋６万円]ですから、間違えないようにお気を付け下さい！

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

私の支払う手数料が３％＋６万円という点は認識しております。

私が購入する物件は２０００万程度なので、手数料はおよそ
６６万円程度となります。

私はSI業に従事していますが66万円だと、上級SEの半月分の
費用に値します。

仲介業者が、果たしてそれだけのことをしてくれているかというと
非常に疑問を持ちます。

手数料が「３％＋６万円」になる根拠はどこにあるのでしょう？

ご存知であれば、ご教授いただけると幸いです。

大変もうしわございませんが、よろしくお願いいたします。

お礼日時：2001/08/02 13:47

No.1 回答者： noname#1038 回答日時： 2001/08/02 12:56

s13さん、こんにちは。

手数料の額は「宅地建物取引業法」で決まっています。
・物件価格の200万円まで＝5％
・200万円を超え400万円の部分につき＝4％
・400万円を超える部分については3％

以上の計算式により売買価格500万円以上の手数料は
物件価格の3％+6万円となります。

一仲介業者が買い手と売り手双方を紹介した場合は両方から（通称・両手）
手数料をもらいますが、稀でしょう。
殆どが、売り手の仲介と買い手の仲介が別の場合が多いので
それぞれが、売主と買主からもらう、通称「片手」でしょう。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。

私の場合は両手になっています。

宅地建物取引業法で決まっているということはわかりました。
ところで、追加質問で申し訳ありませんが、この「３％」なり
「４％」という割合の根拠というのは、宅地建物取引業法に
記載されているのでしょうか？？

よろしければご回答いただけると幸いです。

申し訳ありませんがよろしくお願いいたします。

お礼日時：2001/08/02 13:24