証券化ローンのつなぎ融資 - 融資 - 教えて！goo

証券化ローンを利用して来年3月末引渡のマンションを購入する予定です。
証券化ローンの場合、公庫からの直接融資と同じ、抵当権の設定などの関係で、融資が下りるまでの一ヶ月の間につなぎ融資が必要と販売会社から言われましたが、いくつか分からない点があります。
(1)証券化ローンは実行時点の金利が適用されますが、ローンの実行時点はいつになるのでしょうか。適用金利は引渡の3月のものになるのでしょうか、それとも公庫から融資が下りた一ヶ月後の金利になるのでしょうか。
(2)みずほ銀行のHPにある証券化ローンの説明文を読んだら、
「 この商品は、住宅金融公庫の証券化支援事業を利用した長期・固定金利のローンのため、お客さまに対する住宅ローン債権は融資実行後、直ちに住宅金融公庫に債権譲渡されます。また住宅金融公庫は、当行より債権譲渡を受けた後、さらに信託会社等に信託*1する場合がございます。」
となっています。
銀行が顧客に対し、先に融資を実行し、次に公庫に債権を渡すことになるのではないでしょうか。
そうしたらなぜ公庫の抵当権登記などの関係でつなぎ融資が必要でしょうか。