立ち退きの申し入れについて - 不動産賃貸 - 教えて！goo

＃2回答者です。

回答ありがとうございました。

＞この際取れるだけとってやろうとは思ってませんし
→すごく賢明だと思います。
今現在、お怒りはあるでしょうが、交渉ごとは冷静な方が
勝ちますし、大家さんも鬼ではありません。

そして、
■大家さんには払う義務は無い。
これを忘れないで下さい。

あくまでご好意で払ってくださるものです。
「貰って当然だ」というお怒りはあっても、
「困っているところ、ありがとうございます」
という気持ちを忘れないで、交渉して下さいね。

成功の秘訣は
「冷静に、腰は低く、でも、言う事ははっきりと」
です。

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こんにちわ。

建物の老朽化は解除の正当事由ともなりえる可能性が
あります。
ここで「可能性」と言う言葉に留まるのは、実際にどうかは
判定が非常に難しいからです。

1.正当な理由がある
2.相当の予告期間を経ている
という二点を満たしていないと立ち退き（解除）を要求
できません。

老朽化は1.になりえますが、物件次第です。
10年でもぼろぼろの物件もあれば、50年経ても堅固な物件も
あります。家主が立て替えたいと勝手に思っても、建物が
まだ全然使える（地震などにも）場合は、勝手に契約解除
できません。

大家さんの側には、償却など建て替えたいと思う事情は
ありますが、実際にお住まいのmarine3333さんが
＞老朽化といっても住んでいる私はまだ十分住める
→と、仰っており、くいちがいがあります。

こういう場合、どちらも歩み寄りがないと、極論は
「裁判をしてみないと解らない」事になります。

でも打診したら、店子さんがあっさり「いいよ」と言う
場合もあり、それなら1.を満たさなくてもＯＫです。
もし、marine3333さんが「自分の側の不安が除ければ
ＯＫ」と思っていらっしゃるのでしたら、はっきりと
それを言えば良いですよ。

しかし、「絶対嫌だな」とお思いでしたら、「1.を満た
していない」として、立ち退きを拒否できます。

2年契約は残念ながらあまり意味を持ちません。
（これを縛りとするなら、2年以内で店子さんの側から
解除する事もできなくなります）

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以下もし、「条件次第ならＯＫ」とお思いの場合の
交渉についてです。

立ち退きは通例では、
1.退居の打診から始まり
2.代替物件の提案
3.立退き料の交渉
4.新物件への優先入居
などが流れです。4.まで交渉しても良いし、1.で納得
しても良いです。

marine3333さんは今1.の段階かと。
但し、1.～4.も（立ち退き料も）必ずしも貰えるもの
ではありません。
あくまであちらのご好意です。「払いません。何にも
譲歩しません」と言われれば終いで、そのままの契約
状態が続いていくだけです。

どんな場合でも、「はい、期限だからさっさと立ち退いて」
などという処理はできません。
立ち退きを拒否なされば、大家さんが改めて条件を提示して
来ると思いますので、どーんと構えてて良いですよ。

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某建設会社で賃貸物件の企画設計を行っている者です。
仕事柄、ご相談の内容と同様なケースで家主の方に建て替えを提案する立場にあります。marine3333様の立場ですと大変迷惑な話でしょうが、家主側にしてみると減価償却の終わった老朽物件は所有するメリットが少なくメンテナンス上のデメリットの方が増えるので建て替えは避けられないでしょう。
契約解除の通告を契約書どおり６ヶ月以前に行っている事から、平成17年6月末日迄には立ち退きをされないと何らかの法的措置を取られるかもしれません。
しかし現実的には家主さん側も入居者とトラブルは起したく無い訳で、何とか話し合いで円満に解決したいと思っているでしょう。
恐らく、今後建て替えを薦めている不動産業者から何らかの連絡が入ると思います。その際marine3333様の要求を提示すればよろしいのではないでしょうか。概ね、敷金の全額返金+引越し費用+α（新居の敷金との差額分程度）くらいは要求してもよろしいでしょう。新居についても不動産業者に紹介してもらっても良いと思います。

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