住宅ローン減税の共有名義で減税できない？

質問

住宅ローン減税の共有名義で減税できない？

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質問者：kitagawah_2005
投稿日時：2005/02/03 23:54
困り度：

初めまして。住宅ローン減税についてお聞きしたいことがあります。

昨年マンションを購入し、今回初めて住宅ローン減税を受けるために確定申告をすることになりました。

しかし住宅ローン減税で不明な点があり、ご教授いただきたく投稿させていただきました。

ローン：夫１人（連帯債務者なし）
持分：夫２：妻１
この場合、ローンを組んだ夫のみ控除の対象となると思います。しかも持分に対してしかできないと聞きました。

実際頭金なしで購入し、夫の収入でのみ返済を行っており、全て夫の持分なのですが、登記前は知らなかったため２：１という持分割合を設定してしまいました。
このような場合、夫の持分を１００％として登記しなおすと費用が結構かかるのでは？と悩んでいます。

錯誤登記（表記？）というのも掲示板で拝見しましたが、詳細がよくわかりません。
是非ご教示賜りたくお願いいたします。

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回答(2件)

No.2ベストアンサー20pt

回答者：noname#11476
回答日時：2005/02/04 10:16

まず２：１にした理由はなんでしょうか。
ご質問の内容を見ると１０：０でなければ、そもそも夫から妻への贈与が発生しています。
ですから、このまま住宅ローン減税の申告をすると当然にして税務署から贈与税がかかるよという話を言われるでしょう。
もし夫と妻の年収比率が２：１でその割合で返済するというのであれば、贈与税の問題は回避できます。

で、ご質問の通り夫が１００％返済するのだとすれば、単に住宅ローン減税の問題だけではなく、贈与の問題もあるので登記しなおしとなります。
これは司法書士にお聞き下さい。手数料は３～６万程度です。ただ登録免許税が結構高いので、これがどういう方法で登記を直すのかによりかなり異なりますし、物件の固定資産税評価額も必要ですから、ここでは答えは出せません。
登記するときの司法書士事務所に行き相談して見てください。

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