変動金利について教えてください

質問

変動金利について教えてください

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質問者：miwaharu
投稿日時：2005/02/15 12:43
困り度：

住宅ローンの借換を検討しています。
各金融機関のホームページを見ると
固定２年１．６％とかなっていますが
変動金利の方は、２．６％となっています。
なぜ、変動金利の方が高いのでしょうか。
例えば２年後固定金利の期間が終了して、変動金利に
移行した場合、同じ金利状況であれば、２．６％に
なるのでしょうか、教えてください。

初歩的な質問で申し訳ありません

この質問への回答は締め切られました。

住宅ローンは変動金利がベースで、期間固定の特約をつけるというかたちになっています。
特約の期間終了後は、変動金利に戻ります。
ただし固定期間終了時に、再度「固定」を選択して、金利を固定させることができます。（その際には手数料を取られることがあります。）

また変動金利を選んだ場合、実際には"支払額"は5年間固定されます。
しかし金利は半年ごとに変わります。よって、支払額と金利が連動しなくなり、この差が未払利息になることがあります。（下がれば逆になるのでいいのですが、これから下がるとはちょっと考えにくい）

私もよくわかってないのですが、変動金利はベースの指標のようなものなのかな・・。
いずれにしても未払利息発生のリスクがあり1年固定などに比べれば高いので、あまり選ぶ理由はない気がします。

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この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございました

固定期間終了後に再度固定を選べば良いような気もしますが、どうしても、変動金利より固定金利が安い理由がわからないのです。
仮に２年固定で、１．４％を選んでも３年目に２．６％
になるのであれば、５年固定で１．９％を選んだ方が徳ですよね。　おっしゃるように、最初から変動金利を選ぶ理由は全くわかりません。　なんで、こんな商品があるのでしょうか。　ますます謎は深まります。