分譲マンションの立地や環境の問題（ゴミ処理施設の建設） - 不動産賃貸 - 教えて！goo

今、購入を検討しているマンションのことで質問させてください。
物件そのものはとても気に入ったのですが、立地のことで少々迷っています。

1）まず一つは、日照のことです。
そのマンションの南側のバルコニーの前が
レストランと広い駐車場になっており、そのお陰で
今の時点では採光は申し分ないのです。
けれどいずれレストランと駐車場が壊されて
高層マンションなどが建つことにでもなったら、
（うちが買う予定の）低層階は大幅に日照を
奪われます。
こういった「前が駐車場」のような物件は
手を出さないのがもしかして常識（？）
でしょうか。
将来、建物が建つ可能性があるかどうかというのは
どこで調べればいいのでしょうか。

2）もう一つ、その物件の数百メートル離れたところ
に、大型ゴミ処理施設があります。
ネットで調べても特に環境問題としてトラブルに
なっているという情報は得られませんでした。
こういうことは何で調べたらよいでしょうか。
役所に聞きに行っても、これについては
自治体が作ったものなので
「人体に害があります」などと教えてくれるはずも
ないですし・・
調べようがないとしたら、科学的にどういう風に
考えたらよいか、どうかご教授ください。
目に見えなくて実際、ダイオキシンなどの
問題はあると見たほうがいいでしょうか。