慣例の無い更新料の支払いが契約内容にあった場合。 - 不動産賃貸 - 教えて！goo

不動産業者に勤務するものです。

手付金を支払う際、不動産会社から重要事項説明を受けましたか？
重要事項説明書に、更新料の項目が記載され説明を宅建主任者よりうけていれば、手付金を放棄しなければ解約できません。

更新料は、私の勤務する神戸でも慣習としては殆どありませんが、例えば大手ハウスメーカー（全国区）の管理物件などで必要な場合もあります。
その全国区の管理会社にとっては、神戸（岡山）の慣習はともかく、全国共通ということなんでしょう。

更新料は、不動産会社からの需要事項説明義務のある項目ですので、もし説明を受けていないなら、「重要事項の不告知」という事で解約しても手付金は返金されます。
解約による家主の損害は、不動産会社が負担しなくてはいけません。

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