賃貸マンションの契約書に疑問がありますが・・ - 不動産賃貸 - 教えて！goo

それが、大家さんの経営方針だということです。

賃貸の契約には「契約自由の原則」があり、当事者同士の自由意志により好きな契約書を作成してよろしいのです。ごく一部の強行法規を除き、全国一律で適用される条件は存在しません。

大家は、入居者と相談することなく、自由に経営方針を決める権利を持っています。入居者はこの権利を侵すことはできません。かたや入居者は「選択しない権利」を持っています。相互に、「相手を選ばない権利」を持っています。

結局は、大家とご質問者がどこまでがんばるかに左右されます。

「納得できない場合は了承するほかないのか」というご質問に対しては、「納得できない場合は選ばないことです」と申し上げます。値段の高いトマトを買わない場合と同じ判断をなさってください。署名捺印した場合は納得したと解釈され、事後的に否認することは出来ません。

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No.３です。たびたびスミマセン。

>この「慣習で決める」ということが一番の問題だと私は思いますが・・。

説明の仕方が悪かったですね。
その慣習自体は私も否定します。
しかしガイドライン等で、消費者保護が謳われるようになるまでは、殆どの賃貸物件でそういった慣習が、特約等に記載せずとも通ってきていました。
それは現在でも、全く無くなったとはいえません。

そういう特約をつける家主は、後でトラブルにならないように「ウチの物件はこういう特約付きですが、それでも良いという入居者さん、どうぞ」という形で明文化することで、今までの形式を崩してないだけなんですね。

「慣習で家賃を決定してきた～」と書いたのは、昔の「クリーニング代は入居者負担」という慣習から「家賃をもらっている家主負担」と替えるのなら、そのクリーニング代等を家賃に上乗せしなくては家主の収入見込みがあわなくなるという意味で書いたのです。

でも、それだと周辺の物件に比べて単純に家賃が高く見えますから、そうしづらい。
皆がそういう方式なら別ですが、残念ながらそうではないのでできない、というところでしょうか。


>特約の撤廃を求めるところもあるそうですが、不動産業者が説明して納得してもらうケースが多いような気がしますが、実際のところはどうですか？

う～ん、家主によりけりですね。
法人契約などは、家主側も借りて欲しい入居者層ですから撤廃の了解を飲んでもらいやすいのですが、それでも家主によっては全くダメというところもあります。

家主によっては「イヤなら借りてもらわなくてもイイよ」という人も多く、火災保険加入と同様に契約条件としている家主なら大抵はムリですね。

上記、法人契約等では、事前にそういう特約は会社の稟議が通らない等、把握しているケースがありますので、逆にそういう特約のない（あっても撤廃してくれそうな）物件を紹介したりします。


>もし説明を受けても納得がいかない場合でも
その特約を了承しなければならないのでしょうか？
(もちろん　納得いく内容なら問題ありませんが)

この内容（クリーニング等）だと、結論ではそうなると思います。
若しくは、そういう特約のない物件を借りるかですね。

ガイドラインは法律ではありませんので、双方合意のない場合の判断材料としては有効ですが、このケースでは合意の上で契約をしましょうという事ですので、難しいと思います。

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不動産業者です。

たしかに次の入居者の為に現入居者がクリーニングや消毒費を負担するのはおかしな話です。
これ、特約に書いていなければ無効になる内容です。

ただ、特約として合意されれば、仰るように法外な金額でなければ有効となってしまいます。
慣習といってしまえばそれまでですが、一般的に多い内容の特約事項ともいえます。

しかし逆に考えると家主はその慣習で家賃を決定してきたので、家主負担とするなら家賃を従来よりも高くしたいところです。
しかし借主側は、「家賃は高いけど、そういった特約が入っていない」と喜んで借りてくれるかは疑問です。

家主の味方をするつもりはないですが、そういう特約をつける側の気持ちもわからなくなくて…。

で、不動産会社との交渉ですが、やはり一度相談してみてはどうですか？
「納得できない」とぶつけては、「他を当って下さい」と言われかねませんが、最近は退去トラブルの防止から契約前に確認に来られるお客様は多いですよ。

会社が契約する法人契約などでは、そういった特約の撤廃を求めるところもあります。
「借りる意思はおおいにあるが、なんとかならんか？」くらいで不動産会社が突っぱねるとは思えないのですが。

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私も以前、賃貸マンションに住んでいたころは、bluemoonrukaさんと全く同じようなことを感じでいました。

>「納得できないなら他の物件を当たりなさい」
>というようなことを言われては困ってしまいます。
全く同じ条件の物件なんてまず無いですからね。
どうしてもこれが欲しい（住みたい）という気持ちが他の商品なんかに比べて強く思いますよね。

>インターネットで調べても「契約時には契約書をよく読みましょう」
>と書いてあるサイトしか見つける事は出来ませんでした。
これ、ホントにそうですね。
私も探しましたが、当時も全然見つかりませんでした。

さて、キズを舐め合ってるだけじゃ仕方ないので（笑）、私の経験談をお伝えしておきます。

個人的には「借りた側が、自分の次に借りる人のための消毒・清掃代を持つ」という考え方には疑問を感じていました。
ところが、慣習としては「借りた側が、自分が住んで汚したものを綺麗にするのは当たり前だろう」という感じですね。
しかし、レンタカーに置き換えて考えてみると、車を借りる人が次に同じ車を貸すために行う清掃費用を負担すること、なんてあれば商習慣としては理不尽だなと分かります。
こんな主旨に沿った話を契約時にしました。
しかし、結局は「納得できないなら他の物件を当たりなさい」という雰囲気になったので、私は特約を残したまま契約しました。
ただ、何も言わないまま諦めて契約したら、やっぱり気持ちがすっきりしないと思いますので、もうダメもとで伝えるだけ伝えても良いと思います。

しかし、不動産の場合は戦後にできた慣習がいまだに根強く残っていますね。
いまだに貸す側の力が強いと思っている大家も少ないないのでしょう（そう思っている人が悪徳大家だという意味ではありません）。
早く借りる側が損をしないような業界になれば良いのになぁと思います。

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一般的には、そういうような条項を記載している契約書が多いですね。
契約書の特約条項は、双方の合意で成り立つものですから、いくら貴方が「こうしてくれ」と言っても先方が「嫌だ」と言えば、それを飲むか借りるのをあきらめるかしかないですね。

契約書に書いていても、実際に退去時にどこまでやるかは分からないものです。非常識なやり方で請求が来たらその時点で、改めて喧嘩をするしかないですね。

気になるようなら、どれくらい費用がかかるか参考に聞いておくことですね。その上で腹くくりするしかないでしょう。
世の中は「悪徳大家」や「悪徳不動産屋」ばかりじゃないですから、先方の対応全体を見て信用するかしないか、決断しましょう。

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