＊住宅ローンのこと教えてください＊ - その他(住まい) - 教えて！goo

借りられる金額の上限は、金融機関によって異なります。

１．物件価格のおよそ８０％～１００％で、諸経費ローンも組める金融機関があります。
２．返済比率＝ローンの年間返済額÷年収が一定水準以下であること。
審査上、ローンの年間返済額算出のための金利も金融機関によって、2.375％～４％と様々で、返済比率の基準も多少異なる場合もあります。

　ただし、年収から単に換算して、目いっぱいの借入をすることは、おすすめできません。

　源泉徴収票や課税証明から年収の基準としますが、これは、税引き前ですし、家を買うと固定資産税などもかかりますし、将来の貯蓄や住宅ローンの返済計画を十分に立てないと、ローンを払うためだけに働き続けることになり、貯金も何も残らなくなるかもしれません・・・

　まず、自己資金をいくら準備できるか（一般的には2割と言われていますが・・・）
月々いくらなら払えるか（手取りや家計費の余力を考える）
ローンを何歳で完済するか（退職金や老後の支払いをどうするか考える）

これらを十分に考えて、借入金額を決めましょう。

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まずいくら貸してくれるのかではなく、いくらまでなら借りて返済できるのかを計算してみて下さい。
これは日々の家計と将来の出費の予測を立てれば出来るはずです。（持ち家の場合にはローン以外の出費として月２．５万程度は見込んで下さい。これは税金や修繕費用などにかかります）

大体これでこのくらいであれば大丈夫という年間返済金額が出れば、大抵はその年間返済金額以下になるローン金額までは借りることは出来ます。
銀行が貸し出す金額はこの家計から算出した金額より大きい金額まで貸してくれるものです。

勤続年数はとりあえず３年以上あればよいです。

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住宅資金の借り入れ先は、公的なもの、銀行、信用金庫などさまざまです。それぞれ借り入れ条件、限度額や利率などが違います。また、大手住宅メーカーなどが施工する場合などメーカーの取引銀行などで優遇される例もあるようです。シュミレーションもネット上にたくさんありますがあくまでも目安なので直接金融機関にいかれるといいと思います。住宅ローンの依頼は銀行にとって大変有利なのでお客様として丁重に扱ってくれます。最近では家族構成など支出部分の査定も比率があがっいるようです。参考URLをいくつかあげておきます。がんばって夢を実現してください。
http://www.ufjbank.co.jp/kariru/jutaku/sim/
http://www.iezukuri-net.com/ieznews/iezukuri_con …
http://www.toshin.gr.jp/library/loan/

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ざっくり税込み年収の3割が年間の返済額となります。
かける返済年数が大体の限度額。
勤続年数は関係あります。短いと少なくなります。限度額の8割とか。
そのくらいで大体の予算を立てて、不動産へ行って下さい。

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