テナントの賃料算定 - その他(ビジネス・キャリア) - 教えて！goo

現在、店を営んでおります。
テナントについて不動産関係者の方教えてください。

テナントの賃料ですが、坪数で決まることもありますが、そのテナントの収益力、集客力によって決まることもあると思います。

神奈川、東京などの街では、いまはどちらの方が
一般的なのでしょうか？

少し検討したテナントがあるのですが、不動産屋や大家は坪数にこだわっており、集客力がない立地に比して賃料が高い（坪数が広い）ので、少し疑問に思いました。

私的には広かろうが狭かろうが“集客力”を重視してテナント交渉を続けておりますが、その考えでは間違っているのでしょうか？

今後不動産屋、大家の言い値で借りるかどうかの検討にさせて頂きたく質問しました。