全期間１％優遇金利はお得ですか？ - 不動産賃貸 - 教えて！goo

　以前から度々家購入（新築・中古・一戸建・マンション）について質問させて頂いています。
　資金も収入もそう余裕がないので、中古住宅でいいものがあれば…と考えています。が、中古で築10年くらいだと、10年前の相場が高かったため新築と一千万位しかかわりません。しかも最近の新築マンションでは、提携銀行が借入れ期間中全期間金利１％優遇というものや、２年固定で0.6％なんてのもあります。
　今売り出しの物件を５年後に買っても、１％の金利の優遇はないだろうし…。
　今でている中古は管理費も高いものが多いし、色々古くなってそれなりにお金もかかりそうです。
　なんだか中古を買うより、新築のほうが得って気もしてきました。
　１％優遇金利はやはりお得ですよね？