自営でマンション購入の全額融資は可能でしょうか - 融資 - 教えて！goo

あくまで個人的な意見ですから参考までに。

さて、新築マンションの購入ということですが、

「マンションの購入＝捨て銭」

だということもいえますよ。

仮に今回の物件の購入に必要な額が諸経費込みで2,500万円。
そしてそれを頭金なしの全額融資で購入ができたとします。
そしてそれを30年で返済するとして総支払額を試算してみましょう。

【30年　2.4％固定　ボーナス払いなし】で試算すると、
借り入れの支払額は月に97,485円、総支払額は35,094,600円←(1)

それに加え、マンションの管理費・修繕積立金が月に約15,000円として、
15,000×12ヶ月×30年＝5,400,000円←(2)

固定資産税が・・・まぁ地域差があるので難しいですが年100,000円とすると
100,000×30＝3,000,000円←(3)

(1)＋(2)＋(3)＝43,494,600円です。


一戸建てであれば何十年経とうと底地の価格が残りますが、マンションはそうはいきません。
30年も経てば・・・そうですねぇ、30年後の貨幣価値や社会情勢はわかりませんが、
仮に貨幣価値が変わらなかったと仮定して400万円ぐらいで売れればいい方なんじゃないでしょうか？
ですから仮にその400万円が30年後の資産価値として考えると

43,494,600－4,000,000＝39,494,600円

を捨てたことになります。
さて、39,494,600円を30年（360ヶ月）で割ってみると

39,494,600÷360＝109,707.2222・・・

つまり、月に約11万円の賃貸マンションに住みつづけたのと同じ事になるわけです。
月11万の家賃のマンションだったら、結構選び甲斐のある予算ですねぇ。
しかも家賃を月8万程度に抑えれば３年で100万以上貯まりますねぇ・・・
30年で・・・あれれ？1,000万貯蓄ができてる！
30年後の資産０と、資産1,000万、さて、どっちをとりますか？

まぁこれはあくまで計算上、しかも不確定要素満載のお話。
もしかしたら貨幣価値が下がりに下がって、総支払額よりも30年後の売却価格が高い
なんてこともあるかもしれませんが、こういった考え方もあるんですよ。

通報する

＞これを信じてもいいのでしょうか。

ダメですよ～。
最低でも現金で100万程度は必要です。諸経費として。それプラス引越し代、引越しにともなう家具等の購入を考えたら2,300万は最低でも物件購入資金以外に必要ではないでしょうか。

自営はサラリーマンより借り難いと言われますしね。

全額ローンを組めたとしてもその金利は物凄いです。それこそ「捨て金」です。今の家賃などが分かりませんが、ご夫婦とペットだけなら月に30万近く貯められませんか？（節約すればもっといくかも？）
せめて購入資金の2,3割＋現金2,300万円程度はためてからにしたほうがいいですよ。

私も昔、その言葉にだまされてモデルルームを見に行って物凄いショックを受けて帰ってきました（涙）。

通報する