マンションでの名簿作成について (1/2) - 不動産賃貸 - 教えて！goo

誤解したみたいですみません。不快の向きはお許しください。

＞このマンションの「マンション管理会社」と「不動産」は同じなのです

それってひょっとしてワンルームマンションですか？
ワンルームデベならば一括して賃貸管理も建物管理もすると書きました。
ファミリーマンションなら、必ず管理規約に居住者届けの「細則」があると思うのですが・・・

管理会社が賃貸仲介するケースって？？？？
うーーーん　会社名知りたいくらいです。
初耳なもので誤解しました。すみません。

ひょっとして、オーナが個人で、まるごと管理会社に仲介もメンテナンスもまかせているのかもしれませんね。うーんでもそしたら理事長いりませんからね。



それと、個人情報保護法と「プライバシーの保護」とは微妙に違う問題ですから　質問者さまの
ご懸念の向きは、あたらないと思うのです。

怒られたままではいやですからもう一度書きますが

契約した「○×不動産」は個人情報保護法の対象となる会社です。
そこで、あなたがオーナに提出した個人情報は
「○×不動産」としては、オーナーにお示しする以外の目的　つまり管理組合から依頼された『名簿』の作成などに　使用すると　そこで個人情報保護法違反になるのです。

おわかりでしょうか。
個人情報はいくら同一の企業であっても、違う主体
「貸主」と「管理組合」に横流ししてはいけないのです。

すなわちお手数ですが、もう一度書いてください
という話になります。

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＞その管理会社と私が契約した不動産屋さんは同じ会社なのです。

具体的に、賃貸管理する管理会社とは、不動産仲介会社を兼ねる場合が多いです。
ワンリーム・ツールームの場合は、仲介と管理を一体で行う場合もあります。
具体例では、エムシーコーポレーションなどが大手です。子会社にエムシー管理があり
仲介も代行します。
あるいは大家に代わってサブリースもします。

ファミリーの分譲なら、東急リバブルは売買仲介・・賃貸仲介もするのでしょうか？
東急コミュニティは系列ですが全くの別会社でマンション管理専業。

＞なので、万が一何かあった場合は、管理会社に連絡して頂ければ、
＞契約書に明記した緊急連絡先や勤務先などが、わかるはずなのです。

「賃貸管理会社」に連絡などしてられないのですよ。なにしろ常駐したり巡回してるのは
「マンション管理会社」ですから。


＞その場合でも、やっぱり管理組合と管理会社ば別。。と考えて連絡先を明記するべきなのでしょうかね…。

図式を書きます。
マンションは管理組合（オーナーの集まり）が管理します。
でも、手間がかかるので金を出して「マンション管理会社」日本ハウズリングや東急コミュニティなどに
管理委託します。管理会社は管理員を派遣し、清掃や設備点検や、居住者名簿の整備、理事会総会
の議事録の保管、図面の保管などにあたります。日常の警備、建物点検、防犯などが業務に入って
いる場合もあるし、居住者がルール違反する場合管理組合の委任をうけて注意を促すなどもします。

管理規約というものがあります。それに居住細則というのがあって、区分所有者・占有者（賃借人のこと）
は、管理組合に所定の書式で緊急連絡先や居住者状況を報告することが義務づけられているはずです

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分譲マンションの場合は　管理組合と管理会社はまったく別です。

通常　区分所有者で管理組合を結成し、管理会社に管理を委託する場合が多いようです。

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昔のおおらかな時代とはうってかわって、このようなことを気にする人が激増してますね。

結論としては、
「このご時世、ここまで細かいことを書かせるのはちょっとおかしいのではないか」
と言うことを事前に理事長にお時間を取ってもらって「ご相談」という形でお話してはどうでしょうか？

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お話の様子だと、分譲マンションの１室を賃貸で借りたようですね。

管理規約などで、深刻を義務付けられている場合は仕方ないと思います。

とりあえず、貴方の許せる範囲の項目を記入して、相手から、追記を要求された時点で、何でその項目が必要なのかを聞き、納得したら追記すればよいと思います。

不動産屋に勤務先証明等提出済みとの事ですが、仮に不動産屋に問い合わせが来たとしても、不動産屋には機密保持の義務があるので、教えることはできません。

個人的な意見ですが、あの人は何か隠さなくてはいけない事があるのでは？などと、痛くもない腹を探られるのは癪ですから、どうしても伏せなければいけない理由が無いのであれば、記入しても良いのかなって思います。

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重複しますが

ご存知かもしれませんが、５０００件以上の個人情報を保有する主体（法人・個人・組合）
が個人情報保護法対象です。
管理組合は居住者が３０世帯なら、せいぜい１２０件の個人情報を持つ程度などで規制範囲外。
ただし管理会社は個人情報保護法の対象となります。
ですから、「名簿を配った」というのは、そもそも３０世帯の小規模なマンションなので、理事会等で
近所づきあいを円滑にするために、電話番号と氏名のみを一覧にした「電話帳」なのでしょう。
これは、違法でもなんでもないですし、住めば隣人とのおつきあいも出てきてそれなりに役に立つ
ものです。
これに、勤務先とか書いてあれば・・これは結構問題ですが

居住者の連絡先は、勤務先も含めて管理組合管理会社が把握しないと仕事ができません。
火災、水漏れ、空き巣、あるいは火災報知器、ガス漏れ報知器が鳴動した際に、連絡をして住居に入る
許可を得ないといけないからです。
入居審査で一度書いたといっても、それは大家と質問者さんの関係。大家さんから入居者の個人情報
を管理会社が聞き出すわけにはいかないでしょう。
やはり本人承諾で書いていただくのが一番いいわけです。

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お話の内容から　お住まいは分譲マンションの賃貸貸しではないのでしょうか？

家主は入居の審査のために書類をもらいます。
この書類は管理組合には渡しません。
（個人情報を勝手に第三者に渡さない）

管理組合は、hima-827さんのおっしゃるような理由で必要になります。

たとえば　質問者様の上の階から水漏れがして、上の階の方がお留守の場合　入居者台帳があれば　安心じゃないでしょうか？

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こんにちは。私も分譲マンションで、同じような経験があります。

個人情報の漏洩につながるのでは？
だが、ある程度はしょうがない。

No1さん、No2さんの意見、両方ともわかります。

しかし、よく考えてみれば、管理組合の目的は、何かあったときに
連絡をつけたい、ということが最大の目的ですから、
電話についてはご家族の方のどなたかのケータイナンバーを
記入し、「緊急時はこちらにお願いします」でいいと
思います。
自宅の電話、勤務先の住所と電話は必要なし、というのが
個人的な感覚ではあります。
自宅の電話、勤務先の電話まで、というのは確かに抵抗がありますね。

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　分譲マンションを管理する立場から申し上げますと、全居住者の名簿配布はやりすぎの感はありますが、入居者名簿はぜひとも提出して頂きたいと思います。
　なぜかと申しますと、大変嫌な言い方ではありますが、何か事件が有った場合に、この名簿が有ると無いでは、対応に大きな差が出てきてしまうからです。阪神淡路大震災の際に、居住者名簿が無いマンションでは、お部屋に何人いたのか、連絡先はどこか、等、名簿があって大変に助かったと言う話は、良く聞く話です。
　そうでなくても、仮に強盗殺人等で、居住者の方が殺されてしまった場合、あるいは留守の時の火災など、連絡先の必要性はご理解頂けると思います。
　たぶん、これらの個人情報の流出を気にされているのだとは思いますが、当社では、居住者名簿は封をして管理人室の鍵付きロッカーに保管しています。何か有った時、緊急に連絡を取る必要がある時など、必ず複数の人間が立ち会って開封、用が済んだらまた封をします。
　お住まいのマンションでの、名簿の管理状況を確認された上で、許容できる範囲だけ記入して、提出されるのが宜しいかと思われます。最低限、部屋番号、居住者全員の氏名、年齢（生年月日ではありません。）、性別、世帯主の連絡先くらいは書いていただけると助かります。
　ちなみに不動産屋さんに色々な書類を出されたとの事ですが、彼らにも守秘義務はありますから、その情報がマンションの管理組合に流れてくる事は有りません。

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ある程度は、しょうがないと思います。
例えば、あなたの部屋に、誰も居ない場合、あなたの部屋から、出火してるとか、あなたの部屋から漏水して、階下に漏っているとか、あなたの部屋がピッキングに被害になっているとか・・・
自宅以外の連絡先が必要と思います。

こういうのは、マンションの決め事だと思いますので、とりあえず今回は記入して、今後、過剰な情報は、削除するよう、話を持っていくしかないように思います。

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