故人名義の名義変更（長文） - 法律 - 教えて！goo

＃１氏の回答のとおり、現在生存しているすべての相続人の意思がなければ登記を変更することはできません。

ところで、「父」が以前に動いたときに何人かの方から「遺産分割協議証明書」に実印を押印して印鑑証明書をもらっているのでしょうか。
もしこれがあるなら、多少は楽になります。

何もしないでおくと、「相続権」を受け継いでいる人が死亡するたびにその人の相続人に権利が受け継がれますので、ねずみ算的に人数が増えることとなります。
ところが、その人から上記書類を受けていると、その人が死亡しても有効ですので、さらにその人の相続人から実印を頂くというようなことは生じません。

ですので、既にいくつもの枝分かれをしてしまっているとは思いますが、それぞれのうちで「止める」ことが可能なところについては「即時」止めておくことです。
そしてすべての流れが止めることができたときにはじめて相続による所有権移転登記が可能となります。

司法書士に相談して、相続人を確定させ、少しでも早く（相続人が増えないうちに）手続きを「はじめること」が第一でしょう。

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　名義変更をするには，大変手間のかかることになるでしょうね。

　十数年前，うちでも同じようなことがありました。
　宅地・建物・農地・山林が曽祖父の名義のままだったのです。そこで本家を継いでいる伯父（私の父の兄）が元気なうちに整理したいということで，司法書士に依頼されました。遺産分割協議書ではなく，「当該遺産は，確かに本家の伯父が相続した。」というような内容の申述書みたいなものが司法書士から送られてきて，それに記名押印して印鑑証明書を付けて返送しました。
　
　相続人も代襲相続などで相当の人数になっていましたし，国内あちこちに散らばっていましたので，大変な作業だったようです。
　相続人の中には，「名義変更しても良いが，相続分相当額の金をよこせ。」と言う者も居たとのことで，難航したそうです。
　誰だって，思いもしなかった財産が転がり込んで来るかも？と思うと欲が出てしまいますから。
　
　なお，固定資産税を支払っているということと，相続とは関係ありません。遺産分割がされるまでの間は，相続人の共有物ですから，それにかかる固定資産税は，遺産分割がされれば，相続した分に応じて，これまで支払っていた人が相続した人から，これまで支払っていた固定資産税額を回収すれば良いからです。
　
　これ以上相続人が増えると，余計に面倒ですから，早いうちに司法書士などの専門家に依頼された方が良いと思います。

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