質問

マンションの1階に住むメリットとデメリットを教えてください。
現在、マンションの購入を悩んでいます。

(1)92平米/4LDKの1階
(2)87平米/3LDKの4F(最上階)

値段は、(1)(4LDK)の方が260万安いです。間取りは、断然(1)が気に入っています。家族構成は夫婦+1歳4ヶ月の子供の3人家族です。

アドバイス含めよろしくお願いいたします。

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回答 (14件中1~10件)

こんにちわ
私は転勤族で各地の集合住宅の2F→1F→6F(最上階)と移り住みました。1Fに住んでた時期は上の子供が10か月から4才までで本当に本当に母子共によく外に行きました。急に「おしっこ」と言われてもすぐに対応できましたし、車で子供が眠ってしまったときも十分対応できました。途中、第2子を妊娠出産したときもとても楽でした。階上からの騒音については、私自身あまり気にしないようにしていました。なによりも動き盛りの子供を家でも思い切り遊ばせてあげられました。気兼ねなく子のおともだちを呼ぶことができました。
上が5才、下が2才の時最上階になり現在も住んでいます。
何か忘れ物をした時、なにか取りに行かないといけないとき、トイレにいきたくなったときいちいちエレベーターであがらないといけなくなりとても面倒で私自身が外遊びにいくのが億劫になりました。なによりも家の中でストレスが生まれました。1Fの時のように遊ばせないのはもちろん、いろいろ気をつけていたつもりですが、階下から足音がうるさいと言われてしまいました。こどもはぺたぺたと歩いてしまうので。それからは、些細な動作にも、子を注意しなくてはいけないようになり、部屋の中が癒されない空間となってしまいました。苦情が出た当初は家の中が殺伐としていました。私がイライラしてしまい、子にもかわいそうな思いをさせてしまいました。
住み始めた頃は確かに景色はいいし、家に入れば、外部からの音は聞こえないし、心地よく感じました。

何に重きをおくかだと思います。子供をのびのびと育てるのならば断然1Fです。夫婦二人だけなら最上階がいいですよねー。幼稚園に行くようになればおともだちを呼ぶ機会もすごく増えます。駐車場に囲まれた1Fや外部の目にさらされる1Fなら話は別ですが、そうでないなら、私は1Fを薦めたいです。
どこの階、どんな住まいにもメリット・デメリットはあります。
自分たちの生活にとって何が大切なのかです。
我が家の子は9才と6才になりました。家の中だけはのびのびさせてやりたくて、戸建てに引っ越すことにしました

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます!子供がどたばたしても気にしなくていいのは、メリットですね。

>マンションの1階に住むメリットとデメリットを教えてください。

メリット 専用庭が使えたりする。兎が庭で飼える。ペット可のマンションなら
     区画のある専用庭で犬が遊べる。(ルーフバルコニーとの大きな違い)
     飛び跳ねる音が下の階に伝わらない(とかいうけど子供はすぐに大きくなりますから)
     買い物とか出入りが楽。自転車など専用庭に置けたりする。
     低層マンションだと結構戸建気分が味わえる。(戸建て気分ってそもそも何だかよくわからんが)

デメリット
      向かいに何か建つと一遍に日照がなくなる。(;;)
      そうなった場合、転売価格が極端に低くなる。
      専用にはの芝が伸びる。(うちは芝刈り機を自分で買いました)
      冬寒い。
      中間階は上下の住戸が暖房してくれる。
      窓を開け放して眠れない。
      自分たちが使うことのないエレベータの共益費を払う理不尽さ
      階段室型センターインタイプの場合は、上の階の人がかならず
      家の前を通るわずらわしさ。
      上の階の人が気のせいかもしれないが下の階の人をみくだしている
      気がする。
      ゴキブリが引っ越してきやすい。4階ならゴキブリの移住は少ないです。
      眺望がない。
      空が小さい。
      田の字の間取りだと、北側の居室が暗い。

住居系地区の4階建て物件の中でお悩みならば、チェックポイントは2点あります。

(1)道路付き
道路は、南面にあるかどうか。道路が南にあれば、おのずと1階住戸は覗かれやすく、
道路が北面ならば、こんどは敷地の空地の余裕と南の隣地の状況がきになります。
西側なら 東の一階を買います。東道路なら西の隅です。

(2)隣地
住居系でも4階は建つわけで、南の土地に将来四階建ての建つ可能性は
高いと思われます。
(1)学校などの公共施設で運動場とかに面している。
(2)逆に小規模な戸建住宅が密集していて、区画も小さく道路も狭い。
これらの場合は、多少安心です。
それ以外なら、将来の転売を考えて4階をお薦めします。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。いろいろ参考になりました!

マンションの1Fは湿気が多い、防犯等々皆さん
おっしゃっていますが、質問者さんのマンションは
どの程度のマンションなのでしょうか?

基本的に防犯に関してですが、2F>3F>最上階>1F
じゃないですか?
屋根からの進入ではなく
 ・オートロックの入り口から誰かと一緒に進入
 ・エレベーターで最上階へ
 ・最上階は最上階の住人しか住まないので人通りが少ない。
 ・ピッキングしやすい。
です。2F3Fは隣接する屏などから進入されます。
1Fは人の目線もありますし、今のマンションの1Fは
セキュリティしっかりしています。(一昔のマンションじゃありません)防犯上は特に問題無いと思います。

湿気ですが、24時間換気システムが今時のマンションには着いています。なのでこれも一昔前のように
湿気で悩む事はありません。
梅雨時期なんてどの階でも同じですから。
これもある程度立地条件にもよりますので、
ご確認された方がいいと思います。
(元々湿地帯だったとかです。住所に谷場等があるなら元々湿地帯だった事を表しています)

虫の侵入はあるでしょう。特に専用庭があるなら、
それは覚悟した方がいいですね。

日当たりに関しては立地によると思われます。
周りに遮蔽するものが無ければ、問題無いのでは?

結論から言いますと私は1Fお勧めします。
永く住むのですから、気に入らない間取りに住むより
気に入った所に住まれた方がいいですよ。

専用庭には子供さんのブランコなど出せますし、
お布団も思いっきり干せます。

マンションの高層階が高いのは
・人気(展望)
だからです。
お買い物から帰って来て、荷物持って、
ベビーカー押してエレベーター来るのを待ってるのは
結構イライラしますよ。
上の階での生活でメリットは少ないです。
(新聞も朝一々一回まで下りなきゃならない。
お出かけする際に忘れ物したら、また上まで戻らなきゃいけない。下の騒音に気を使う等々)

ただ平米数が1Fの方が広いので、管理費が高いと思います(若干だと思うのですが...)

そのあたりも考慮に入れて参考にして下さい。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます!気持ち的には広さと間取りで選ぼうと考えていますー

日当たりとか侵入盗とか覘きとか、色々とメリット・デメリットは有りますが、
一番は、家の中で長時間過ごす奥様と子供でしょう。

子供は幾ら言っても、年齢からこれからドタバタするのですから、一階の方が断然気が楽ですし、高層に成ればなるほど、外出が少なく成ります(四階なら問題ないでしょうが、一階よりもは減ります)。

又、普通の日本のマンションならエレベーターの修理や故障のときに階段を使うのは、今は大丈夫ですが、もし一生住むなら、一階の方が断然楽です。

もし、引っ越す気持ちがあるなら、上記の気が楽という事で一階を購入して、その後買い換えてもよいわけですので、
今回は一階をお勧めしたいです。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます!そうですね、だんだん、気持ちがきまってきましたー。

Reffyです。湿気とカビのことですが、もしお考えのマンションが敷地を広く採ったものではなく、ある程度きちきちのなかにある、もしくはわずかの庭のようなもののみで隣に塀があるような場合には低層階には湿気とカビの問題もでてくるかと思います。ただしこれはあくまでも工事業者がどの程度きちんとやったかにもよります。
うちは8F3F3Fの三棟構成ですが、敷地がかなりあって隣の棟とは叫んでも声が届かないくらいあります。なので1Fでもあまり湿気の問題は起きていません。
逆に知人の所では隣り合う敷地に新しくマンションができてしまい、3F在住にもかかわらずその年の梅雨以降から一気にカビが生えたと聞きました。
あとのメンテナンス次第でしょうと思います。空気を入れ換えをこまめにする、とか仕上がって引き渡しまでの期間がみじかければエアコンを先に設置して1週間でも空回し時間を取ってから引越、家具運びを考えるとか。
1Fは不人気のようですが、周囲の環境次第では居心地いいですよ。敷地内緑が自分の目の前ですから。
広いのに安いのはお買い得。5m2は使おうと思ったら子供部屋一部屋分になります。長く住むなら広いほうがいいと思う…、その金額で学資保険に入るとかできそう。
すぐに転勤などで転売の必要がありそうなら……上かなぁ。でも一度住んでしまったら中古物件は値下がりが普通ですから、あとは考えていらっしゃる場所が他にも需要の多いエリアか、売ろうとしても苦労するかもしれないエリアか、にもよると思います。

この回答へのお礼

Reffyさん、ほんとうにありがとうございましたー。気持ちの整理がつきそうです。やっぱり、広さと間取りですかね。一番間取りがきにいっているのが1Fなんです^^;

こんちは、微弱ながらご質問に回答させていただきたいと思います。ご質問の内容から推測からは判断出来にくいですが、その部屋の周りの環境により大分左右されるのでいちがいには、いいにくいですが5階建てのマンションというのであれば、周辺の環境も随分といいところだと想像します。
簡単なデメリット、メリットを述べさせていただきます。すでに他の皆様が回答しているのと重複する部分がございますが御容赦願います。

デメリット
・日当たりが不利・・・方位にもよりますが周りの一戸建てよりも低い位置にありますので照明を点灯する時間が早いです。
・外から内部が見えやすいのでどうしてもプライバシーが気になります。
・セキリュティーはだいぶ進歩していますが、やはり盗難等の危険があります。
・下からの湿気が昔よりは改善されましたがやはり気になりますね

メリット

・バルコニーからの落下事故の危険がない
・室内を子供が飛び跳ねても問題にならない。
・専用庭があれば、ガーデニング等(管理規約に左右されます。)が楽しめる。等なのです

参考までに私なりの意見ですが、部屋の広さ的には問題無い広さだと思います。差が5平米(約3畳)しか変わらないのであれば4階をお勧めします。
お子様がお一人とのことですから、あと一人増えたとしても3LDKであれば、十分快適に生活できますし、日当たりの良さはお金では代えられないものがあります。
また上階がバルコニーであれば、上の部屋の歩行音等が気になりませんよね。
一階は上階に比べ人気が無い為、価格を低く設定したり
専用庭等を設置し不人気分をカバーしているのです。
やはりリビングごしやバルコニーからの眺めや日当たり
また網戸だけで自然の風を実感できるのは4階だと思います。ちなみに我が家は、5階建ての4階部分です。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございますー。確かに自然の風、これには惹かれます。。うーん、なやましい。。

他の人が書いていないことを言及しておきます。

うちのマンションでは、上層階の人がタバコを火のついたまま投げ捨てるのが問題になりました。
うちは景色抜群・・なのですが、裏を返せば、強風が吹きあたることがあり、洗濯物がよく落ちてくるそうです。けっこう危ないことがあったとか。
どうしても人通りが多くなり廊下がけっこううるさい。

あとは・・よく最上階が熱い・・という触れ込みを見かけますが、ちゃんとしたマンションなら気にする必要ないですよ。我が家も最上階です。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます!ちゃんとしているマンションだと思います。でも、ほんとにタバコのポイ捨て、しかも火ついたまま、、ゆるせません。

はじめまして。マンション購入、楽しみですね。
メリットに付いては実際にお住まいになられてから実感されると思いますので、巷で言われるデメリットをアドバイスいたします。
まず、将来の住まいのグレードアップを考え買い替えをするときに需要が少ないということです。通常マンションのメリットといいますと、眺望、日当たり、防犯といったものがあげられますが、これらがひとつも満たされません。
最近ではひろく専用庭が設けられている物件も多数ありますが、上階からの落下物に悩まされているご家庭も少なくありません。ひどいのになるとホタル族がタバコのポイ捨てなどもあります。
1階が無料で「防犯セキュリティ」がついているのも不安感を解消するためです。
それと湿気も気になるところです。
4Fと1Fで販売価格が260万円安いことからも、売れにくい物件であることがおわかりいただけると思います。

いずれにしても高額の買い物ですから、じっくりお考えになられ、後悔しない買い物にしてくださいね。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます!はい、楽しみです。なのですが、おっしゃられてることが身に沁みます。。タバコのポイ捨てゆるせませんね!

こんばんは。

マンションの1階のメリットですが。。
(1)緊急時にすぐ動けます。
まぁ、4階でしたら階段で走って降りることはできますが、やはり1階のほうが速く逃げることが出来ますね。
緊急時はエレベーターは使えませんし。。
(2)夏、涼しいです。
1階と最上階を比べたら夏の部屋の温度差は著しくちがいます。
最上階(しかも上はベランダなんですよね?)は非常に暑くなります。エアコン代がすごいと思いますよ。
反対に、冬は4階のほうが暖かいでしょうね。
(3)子供が走り回っても下の階の住民がいないので、気を使わなくてもいい。
購入を検討されてるマンションは新しいものでしょうか? 
新しいマンションでしたら床の防音がしっかりとしているでしょうが、マンションによってはフローリングの防音が悪いところもあります。
お子さんが1歳4ヶ月でしたら、遊びたい盛りでしょう。部屋を走り回ることもあるかもしれませんよね。
(4)車などの騒音が上階より響きにくい。
車や声など、外からの音は3~4階以上の高層の方がよく響きます。
(5)セキュリティ部分は、1階は綜合警備保障がついてるとのことなので、出かける際に戸締りをしっかりしておけば大丈夫でしょう。
かえって4階のほうが、安心感から戸締りをしなくなって泥棒に入られるケースがあります。
しかも最上階は狙われやすいですよ。
(6)これは1階だから、というわけではないんですが。。お子さんに兄弟ができる可能性があるのであれば、3LDKではちょっと手狭です。4LDKの方がいいと思います。
子供は一人、と決めておられるのなら3LDKで充分ですが。。

マンション1階のデメリットは。。。
(1)風通しは4階のほうがいいでしょうね。ただし、マンションの前に何も建物等がなかったら、1階でも問題はないと思います。
(2)上に部屋があるので、上の階の部屋からの音が聞こえる。
これは、メリット部分の(3)と同じ理由で、上の階に小さいお子さんがいると響くことがあります。
(3)夜、寝るときにも窓を閉めないといけない。
気候のいいときは窓を開けて寝たいものですが、1階ではやめた方がいいでしょう。

あとは好みじゃないでしょうか?
私は高いところの方が好きなので上がいいですね。
でも最上階は。。うーん、どうかなぁ?? 選ばないかも。

高い買い物ですから、よくよくお考えになって決められたらいいと思います。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます!はい、新築です。他のサイトでは、湿気がすごい、結露がすごい、カビがすごいなど書かれたいたので、その点についてもアドバイスいただければ幸いです!

概ね今まで書かれているようのでそれ以外に,要注意事項について・・・;
1) 最上階ということは,夏に屋根(上階のバルコニー)が熱くなり,室内が暑くなる可能性があります。断熱・バルコニーの表面処理(例えば屋上緑化などされればかなり改善されるかと思います)を十分チェックすべきでしょう。また,防水処理もしっかりされていることを確認しなければなりません(素人には無理なので,施行会社の信頼度を見るしかないですが。例えば大手ゼネコンであるとか。)
2) 防犯について,最近は,上層階も安心できません。なぜなら,上層階だからと安心して,施錠しない人がいるのを狙って,雨どいを伝って昇る・屋根から「降り」るドロボウがいるからです。特に周囲に人の目がない場合は,要注意でしょう。

以上で悪いことを書きましたが,私はどうせマンションに住むのなら高層階がいいと思っています。(景色がいい。蚊などが入ってきにくい。)
私は6F/6Fに住んでおり,屋根が平でない(天井裏に大きな空間=断熱層になり得る=がある)のでさほど暑くなりませんが,結構暑くなります。(逆に冬でも暖房の効きは良い)
防犯についても,上記屋根構造のお陰で,屋根を人が歩くのは困難なので,かなり安心です。

以上ご参考まで。
ただ,間取が気に入っている,ということは,非常に重要なポイントです。長く住む家ですし,いずれ家族が増えた時,簡単に部屋は変えられないし,改造も難しい。勿論,今回の皆さんの意見を参考にされてお考えになれば良いですが。

ただ,安く買った家は,やはり売る時も安いです。(同じ条件ならば,恐らく上層階の方が高く売れるでしょう。)

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます!最後のアドバイス、身に沁みます。。その他にアドバイスありましたらどしどしおまちしています。

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