敷地100m2、建ぺい率50%、容積率80%の土地になるべく広い家を建てようと思っています。
そこで、1階45m2+2階35m2=80m2に加え、2階(というか2階のない部分の1階の上)の10m2を容積率不参入となる高さ140cm以下の収納スペースにしようと思っています。
そこで、不参入がどのような場合認定される(されない)のかを教えていただきたく存じます。
(1)2階の他の部屋と床の段差をつけることは必要でしょうか?
(2)2階の居室の一部の天井を低くし140cm(天井裏があり屋根は低くない)とした場合OKですか。
(3)2階の居室の一部の床を高くし室内の高さを140cmとした場合、1階の天井裏が広くなってもOKですか。1階をハイシーリングにする必要がありますか。
(4)2段の押入れの下の部分が塞がっていて、高さ140cmの上の部分だけを使用できるようにした場合OKですか?
(5)市町村によって認定の差違がありますか。
(6)野村不動産のスーパーロフト、ミサワホームの蔵などがありますが、他のハウスメーカーや一般の工務店でもできるのでしょうか。
A 回答 (3件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.3
- 回答日時:
追加についてですが、
(7)どの程度の区切りで認められるかという点は、非常に難しいところですが。現実的には、その確認申請を審査する役所での判断となると思いますので。
建具が入っていれば、まず、問題は無いと思いますが、建具の無い、額縁だけがついているような状況では、ダメと言われるかな、という感じでしょうね。
(8)計画している住宅の、平面プラン(どのような場所にそのロフトや蔵といった部分ができるのか)、断熱性能や換気設備の種類によって、大きく違いますので、一般論としてですが、よく、ロフトで寝ようとしたら、暑くてたまらない、という話は聞きます。
そのような場所は、どうしても熱や湿気がたまりますので、普通の居室以上に、換気や通風という点に配慮して計画されることです。
窓をつける、換気経路の吹き出し側に設定する(24時間換気の場合ですが)、エアコンの冷気が届くような位置関係にする、などでしょうか。
健康への影響は、厚さ寒さ以外は、閉所恐怖症でもなければ、大丈夫でしょう。
追加ですが、この1.4m以下の部分の面積不参入は、原則的に、「小屋裏や天井ふところ(1階と2階の間)を収納スペース等として利用する場合の面積参入の特例」といったものですので、確認申請などの時には、あくまでロフトとか、収納としてください。
ま、できてしまえば、どう使おうと勝手ですので。
No.2
- 回答日時:
回答ではないのですが、なるべく広い家をと考えて
いるのであれば、
1 床下収納の活用
(一般的に流通しているもの)
2 地下室(述べ面積の1/3まで)なら天井高さ関係
なしで作れます
(地階でかつ地階の天井が地盤面より1m以下)
3 2階の廊下の床をグレーチングにし、その分の
面積を部屋の面積の振り分ける
(廊下は下から見えるけど、実質的に使える面積
が増える。例えば2階の廊下10m2をグレー
チングとし、その分10m2の部屋を1つ増やす)
はいかがでしょうか。ちょっとお金かかりますが。
No.1の方の回答同様、役所等に事前に確認してください。
No.1
- 回答日時:
地域により、多少の差異があるかと思われますが、通常、以下のように判断されると思います。
(と言いますか、私の地域ではこうなります。)(1)特に必要はありません。
(2)記述の場合、「一部、天井高の低い所のある部屋」になってしまうため、面積参入されてしまいます。
(3)そのような個所を作ることによって、天井裏が広くなっても、関係有りません。(ロフトができるだけですよね)
(4)天井高さが140cm以下ならば、面積参入されません。(3とほぼ同じ状況でしょうか)
(5)若干の差異があると思われます。決定前に問い合わせることをお勧めします。
(6)ほとんどの工務店で可能と思います。ただし、「蔵」などに、特許があるかなどについては、詳しくないのでわかりません。個人が勝手にやるくらいは、問題ないでしょうが。
ロフトなり、蔵となる部分が、他に部分と区分されている必要があります。ロフトタイプであれば、床に段差がありますので、明らかです。蔵であれば、どこかのフロア(2階なり、階段の踊り場のような場所なり)と、同じレベルにあってもかまいませんが、建具で仕切って、「そこは部屋の一部ではなく、天井裏を利用した収納スペースだ」というような、明確な主張が必要です。
と、文面のみから、簡単に回答してしまいましたが、微妙な点もありますので、以上を基本に、役所等に、事前に確認されることです。
丁寧な回答ありがとうございます。
希望が湧いてきました。
追加の質問をさせてください。
質問(7)
(2)が「一部、天井高の低い所のある部屋」で面積参入されてしまうということは、収納スペースと居室との間に明確な仕切り・境界が必要ということでしょうか?
質問(8)
実際の使用方法としては、趣味の部屋や、布団を敷いて寝室にするなど長時間使用することも考えています。
快適性、通気性、熱さ寒さ、健康への影響など居住性の観点から注意すべき点はあるでしょうか?
(天井に頭をぶつけるリスクは織り込み済みです…)
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て 23坪(建ぺい率80%)の土地に1階リビング+水回りの3階建て4ldkはきついでしょうか? 東横線沿 8 2023/08/21 23:26
- 一戸建て 今年の5月に新築の着工予定です。 後悔していて、毎日苦しいです。 まず土地が100坪あります。 です 5 2023/03/29 18:43
- 一戸建て デッドスペ-スだってお部屋だって同じ空間じゃないのでしょうか? 2 2022/05/01 19:59
- 損害保険 火災保険料 幾らになりますか? 2 2022/12/29 20:35
- 賃貸マンション・賃貸アパート 1階にテナント店舗が入っていて2階以上に住居があるマンションは防音がしっかりしているんでしょうか?? 1 2022/09/09 10:55
- DIY・エクステリア 戸建て2階部分のフローリング補強について 3 2023/03/21 01:08
- 一戸建て 第一種低層住居専用地域において、専用住宅に住んでいて、新たに、学習塾等を自宅で行う場合 2 2023/07/16 19:49
- 一戸建て 収納式ロフト階段 1 2023/03/24 12:07
- 一戸建て 三階の新築を建てて来月引っ越しなのですが 子供のおもちゃ置き場について悩んでいます。 リビングが2階 2 2022/07/31 08:56
- 一戸建て どの薪ストーブを選べば良いか分かりません。 4 2022/10/05 22:09
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
天井に一直線だけどギザギザな...
-
「勾配天井」での「つっぱり棒...
-
天井チャンバーのメリット・デ...
-
学校の個室トイレの天井にこん...
-
確認申請の居室の天井の高さに...
-
階高について
-
天井と部屋の壁の間に住む生き...
-
「何でも屋」さんの相場はおい...
-
数の子天井って、どんな具合で...
-
屋根裏を伝って隣の部屋へ行く...
-
お風呂に入ると天井の蓋が斜め...
-
強風時の天井付近からの音
-
浴室の天井のフタ(点検口)
-
二階建の定義
-
吹き抜けがある居室の排煙計算方法
-
階段の天井高さの基準について
-
マンション最上階の天井裏の異音
-
天井裏にケーブルを這わす方法
-
トイレの換気システムについて...
-
2階の住人(主に子供の足音)に...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
天井に一直線だけどギザギザな...
-
強風時の天井付近からの音
-
「勾配天井」での「つっぱり棒...
-
屋根裏を伝って隣の部屋へ行く...
-
インディックスは売るな、 なぜ?
-
天井チャンバーのメリット・デ...
-
斜め天井のつっぱり収納ってな...
-
学校の個室トイレの天井にこん...
-
天井と部屋の壁の間に住む生き...
-
部屋中の焦げ臭い匂いを消したい。
-
勾配天井のときの排煙計算
-
お風呂に入ると天井の蓋が斜め...
-
確認申請の居室の天井の高さに...
-
市営住宅の壁紙の交換について
-
天井点検口樹脂枠300角の開け方...
-
LANケーブルの配線
-
排煙にかんして
-
ユニットバスの天井のふたは何...
-
木造住宅において、1階天井懐の...
-
天井から茶色い汁!雨漏り?結...
おすすめ情報