賃貸条件における違約について - 不動産賃貸 - 教えて！goo

#2さんのお答えに賛同します。これが普通の解釈です。困ったときに親元にころがりこむような感覚で、他人の賃貸に寝泊まりしてはいけません。友人など非契約者が訪問することは可ですが、宿泊は不可です。宿泊する前に大家さんに許可を得ておくべきでした。

既にご指摘いただいていますが、「違約金」という言葉が気になります。契約書に記載されているならば、請求根拠ありということで、支払わざるを得ないでしょう。そうでないならば？です。（支払う必要なし）

多くの契約で、契約違反があった場合は大家側から賠償無し（いわゆる立ち退き料無し）で契約解除を申し入れできるように取り決められていると思いますので、大家の「出て行って欲しい」という発言は、根拠のあるものと想像しています。

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あまり高額な違約金というのは、契約書に書いてあったとしても、裁判になれば認められないと思います
あなたが居候せずに、別に大家さんと契約を結んだ場合に大家さんが得られたはずの礼金家賃の額を、大家さんが実際に被った損害とみなし、その辺を上限に交渉するのが無難じゃないでしょうか

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契約通りの使い方をしなかったわけですから、何らかのペナルティーは致し方ないと思いますが、交渉すればある程度譲歩してもらえるかもしれません。

○私の住民票は実家になっており、友人宅に移したわけではない。
これは関係ないですね。住民票がどうあろうが一人での使用契約の部屋に複数人が住んでいた事実は動きません。

○友人宅に滞在した期間は約２ヶ月半。
2～3日ならともかく、申し開きできる日数じゃないですよね。

○現在、私は賃貸探しを終わらせ新しい契約を決めたため、友人邸から出て行くことは決まっている。
この辺が交渉するポイントですね。

○新しい契約を決めたのは大家さんからの通告から
３日後。（それまでもずっと不動産で物件は探していた。）
2ヵ月半の居候生活と言う事実を考えれば、これはあまり関係ないですね。

○最初から長く滞在する予定は全くなかった。
これも関係ないですね。実際のところ2ヵ月半もいたわけですから。

○友人の賃貸物件に迷惑をかけるようなトラブルを起こした経験はない。
これも関係ないですね。そもそも居候自体が規約違反なのですから。

とりあえず、質問者さんが菓子折りの一つでも持って、大家さんにお詫びと、退去の取り消しをお願いしてはどうでしょうか？
仲介斡旋してくれた不動産屋さんに相談するのもよろしいでしょう。

万が一、どうしても退去、と言うことになれば、質問者さんもそれ相応の転居費用を出してあげてください。

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２～３日とか、せいぜい１週間というのならともかく数ヶ月も泊まっていれば同居といわれてもしかたないでしょう。
で、違約という事で退去も仕方ないでしょうが、違約金というのは契約にあったのでしょうか。
なければ払う根拠がないような気もしますが。

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