住宅ローンをくみたいのですが・・？ - 融資 - 教えて！goo

　あくまで仮定の話として聞いてください。すいませんプライバシーをあまり晒したくないもので。
　３７歳、公務員、勤続１１年、年収約７００万（投資用ワンルーム不動産収入ローン差し引き約４０万も含む、後述）
　投資用マンション東京都品川区在、現負債約７８０万、収入年約１００万、ローン返済、管理費等等約６０万、３年で約１１００万返しました。
　預金約１８０万、車両２台所有（価値はありません、ポンコツ車です）
　その他負債はなし。
　という経済状況で家を建てようと計画中です。
　予算は３０００万（土地１０００万、建物２０００万）ですが、素人考えで、マンションのローンがネックになってると思います。
　金融機関の融資担当者の方におたずねです。今いい土地があり、その土地を買って、上記予算で家を建てたいのですが、どのくらい融資してもらえるでしょうか・・？やはり貸せませんか・・？まだ融資申し込みはしていませんし、土地の売買契約も結んでいませんが、無論共済からの借り入れも検討しています。
このマンションの返済を終わらせてからの話でしょうか？いま熱心に住宅会社のかたがラブコールを送ってきているんです。いい話なんですが、融資×であれば、そうそうに断らなければならないんです。なお経済状況については住宅会社の担当者には、話していません。
　あくまで仮定のはなしなんですが・・？