新築一戸建てに住んで、今年で14年目になります。住み始めて2~3年目くらいから我が家の異変に
気づき始めました。クロスの壁には無数の亀裂、建具の立て付けが悪い。ふすまを閉めた状態で2cmくらいの隙間。フローリングの床はビー玉が勢いよく転がっていきます。(1、2階とも)基礎の通気口周辺は4辺全て亀裂入りです。きっちり測っていませんが家自体が0.5%~0.7%くらい傾斜しているようです。前置きが長くなりましたが、ここからが質問です。(1)不同沈下って勝手に収まりますか?(2)不同沈下の状況、危険度を調べてくれる業者はありますか?(3)ご近所の方(修正工事経験者)は、500万円以上かかったそうです。妥当な金額ですか?(基礎の周りを掘削してジャッキアップしたそうです。)どなたか、わかるようでしたら宜しくお願い致します。*ちなみに業者は廃業しており、施工上の責任は問えません。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
地盤が粘土か砂かまどによって状況は変わってきます。
建物の周囲の地質を調査して、地盤が建物を支えるだけの力があるのかをまず調べます。
もしも、今後も下がるなら、抜本的な対策が必要です。
立地や作業性等によって最適な方法はかわってきます。
むちゃくちゃ狭いところでも、基礎の下に人が入れるような穴を掘って、そこに人力で鋼製の杭を打つということは可能です。それなりにお金はかかりますが。感覚的には500万はかからないと思いますが、100以下では済まない仕事です。
対処と費用は、相関関係にありますから、今後下がるかどうかが非常に大きな条件となりますので、よく調査してください。
次に、傾斜の状況を調べ、水平にするための方法を検討します。
基礎をあげるという方法は、地盤の問題もありますので、よく検討してください。
土台と基礎の間をジャッキアップして詰め物をするには、必要な高さアンカーボルトを緩めて、ジャッキアップすることになります。
床下から施工できるところと、外壁を一部壊さざるを得ないところもあります。
相談は、役所の建築課でもいいでしょうが、法律の審査しかしない部署ですし、特定の業者を紹介することもしてくれないかもしれないですね。しかし、一番営利に遠い存在ですので、現地の写真や、図面や地図等を持って、忙しくない時間帯(昼過ぎ)に行けば、親切に教えてくれると思います。
次に利害が遠いのは、設計事務所です。工事費が膨らんでも得にならないので、良心的な事務所であれば最善の方法を提案してくれると思います。県や市に建築士会があると思います。そこに紹介してくれと頼んでみてはいかがでしょう?
親切で正義感の強い事務所を紹介してもらえれば、非常に安心できると思います。
良心的で安価に工事してくれる施工業者をいきなり探し当てるのは非常に難しいですね。
今回は、対処の方法は素人では判定つきませんから、不安を煽ると楽な工事でもすごい見積もりがくるかもしれません。
今後、誰かと技術的なやりとりをすることになると思いますが、解決案はいろいろ出てくると思います。
非常に高いが安心
そこそこ高いが、おそらく安心
安いけどその場しのぎ
等々。
自分がいくらまで出せるのかを考えながら、適度な工法を選択してください。
いくらまで出せるのかは、工事屋さんには最初から言わない方がいいですよ。
その金額にあわせて、見積書を書いてくるかもしれませんので。
回答ありがとうございます。非常に参考になります。バブル時代に勢いで?購入したツケが回ってきたようです。(笑)今後下がるかどうか、地盤の状況をきっちり把握した上で判断したいと思います。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 隣地所有のCBブロックの安全確保に関して 土地(更地)を購入し、新規に家を建てます。 現在土地契約済 3 2023/03/20 21:53
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- リフォーム・リノベーション 一般家庭の外壁・屋根塗装工事について 3 2023/01/05 14:51
- 不動産業・賃貸業 賃貸の退去について。 10年ほど古い平家に住んでいて、近々引越しを考えています。 しかし、退去代が心 1 2022/10/16 22:55
- 不動産業・賃貸業 賃貸の退去について。 10年ほど古い平家に住んでいて、近々引越しを考えています。 しかし、退去代が心 2 2022/11/06 07:35
- 不動産業・賃貸業 賃貸の退去について。 10年ほど古い平家に住んでいて、近々引越しを考えています。 しかし、退去代が心 1 2022/10/17 06:42
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸の退去について。 10年ほど古い平家に住んでいて、近々引越しを考えています。 しかし、退去代が心 2 2022/10/17 22:01
- 不動産業・賃貸業 賃貸の退去について。 10年ほど古い平家に住んでいて、近々引越しを考えています。 しかし、退去代が心 2 2022/10/16 21:24
- 不動産業・賃貸業 賃貸の退去について。 10年ほど古い平家に住んでいて、近々引越しを考えています。 しかし、退去代が心 4 2022/10/16 18:25
- 不動産業・賃貸業 賃貸の退去について。 10年ほど古い平家に住んでいて、近々引越しを考えています。 しかし、退去代が心 2 2022/11/05 11:09
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
建築現場の騒音で気が狂いそうです
-
掘削工事の積算
-
工事現場の騒音は泣き寝入りす...
-
近所の工事現場へのクレーム、...
-
工事で家が揺れている 誰に言...
-
工事 騒音 家の前でやっている...
-
工事前の挨拶がない業者さんへ
-
南側に3階建ての住宅が2軒建ち...
-
お隣が新築工事中。非常識では...
-
材質 ST
-
こんな施主は嫌だ!
-
民法234条の「損害賠償」に...
-
子供による騒音:訴えようと思...
-
家を建てる時うるさいのはいつ...
-
工事を早朝からしていますがこ...
-
深夜線路工事の振動と騒音に対...
-
畑を駐車場にしたいのですが。
-
電話工事のためのMDFの開鍵の可...
-
建築現場での作業は夜何時まで...
-
建築工事の工程表で工事進歩率%...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
南側に3階建ての住宅が2軒建ち...
-
建築現場の騒音で気が狂いそうです
-
工事現場の騒音は泣き寝入りす...
-
工事前の挨拶がない業者さんへ
-
土日も近所の新築工事の騒音で...
-
近所の工事現場へのクレーム、...
-
工事で家が揺れている 誰に言...
-
掘削工事の積算
-
材質 ST
-
お隣が新築工事中。非常識では...
-
工事 騒音 家の前でやっている...
-
子供による騒音:訴えようと思...
-
隣の家が解体されて、私の家に...
-
こんな施主は嫌だ!
-
実家の南側に3階建の家が建つこ...
-
【とても困ってます!】隣の工...
-
一軒家の新築工事の休みについて
-
電気工事などの入線と配線について
-
新築の完成時の大工さんへのお礼
-
工事のことなんですが、これっ...
おすすめ情報